發表於 2014-07-10
好房News記者蘇彥菱／整理報導
今年下半年房市景氣不如以往來的旺，除了央行祭出4拳重打房市外，其實早在5月，玉山金就率先示警，認為林口、三峽及淡水地區因供給量過大，房價下跌的機會相對提高，而上述區域早在政府剛開始打房之際，就被各大行庫列為警戒區，對此，房市專家李季鴻表示，觀察重劃區的利多是否穩固，除了交通因素，大批的就業人口更是關鍵。 房市專家李季鴻分析，林口基於廣大的就業市場，是北部幾大重劃區中算是比較安全的。（東森財經台節目《57財星大道》） 今年5月，玉山金控在法說會上表示，將調整林口、三峽、淡水以及新竹市房貸的放貸規則，包括房貸成數將壓低到5成、利率也提高到2％以上，是國內第一家大型金控公司首度針對房市提出警告。 放款端認為「林三淡」是絕對碰不得「燙手山芋」，是否也為買家不能誤觸的「地雷」呢？房市專家李季鴻在東森財經台節目《57財星大道》上表示，這三個重劃區當中，林口是「最安全的」、「快要熬出頭的」，基於影視園區及中商36的動工，以及機場捷運的通車，將會帶來大批就業人口進駐。 李季鴻分析，一個重劃區的利多是否穩固紮實，除了交通因素外，「大批的就業人口進駐」更是關鍵。離市中心遠的重劃區，交通絕對是支撐房價的利多之一，因為台灣人無法忍受長時間的通勤，但該區就業市場若不大，便很難吸引大批人口進駐。 早期林口房市受惠於長庚醫院園區，有醫護人員在此置產，還因地利之便而有許多空服人員也選擇在此定居，如今隨影視園區的動工，可望有影視人員及從事相關工作者進駐，然而這些人所得相對較高，也因此當地新興的重劃區多為低密度住宅區，甚至還規劃出別墅區。相較於三峽和淡水，李季鴻認為，林口房市已經露出曙光。
原文網址: 重劃區利多穩固與否 專家：大批就業人口是關鍵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11926371286.html
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好房News記者馮牧群╱綜合報導 發表於 2014-07-19
買房不但要跟著交通建設走，找到代表居住需求的「人口淨遷入數」及象徵交易熱度的「地價指數」交集區域，就等於是穩固的房市基本盤。從內政部的六都最新人口遷移資料發現，今年以來淨遷入人數第一名地區為桃園縣2843人，台中市2724人居次，其中桃園地價指數漲幅高居全國第二。房仲認為，受惠於比價效應，桃園仍受到許多跨縣移民的購屋客青睞，未受近期弊案風暴影響。 今年以來桃園縣淨遷入人口全台最多，主因為商圈機能與交通條件持續改善。（好房News記者陳韋帆拍攝） 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口龐大，商業發展成熟，加上雙北市交通路線延伸，包括五股楊梅高架橋和機場捷運陸續通車，北北桃通勤圈早已成形，且受到雙北市高房價排擠效應，購屋族在交通時間及購屋成本的考量下選擇跨縣移民，未來在升格直轄市及航空城推動下，房市可望持續增溫。 北台灣精華區房價居高不下，促使熱錢南移，台中市近年人口淨遷入數也呈現穩定成長，房仲表示，台中的重劃區遍地開花，交通建設持續推動下，包含今年啟用的台74線、BRT，及施工中的捷運綠線等，打破舊有台中縣市界線，擴大生活圈範圍，使得大里和太平等新興區域崛起，吸引外來客移入自住，提升房市能見度。 至於雙北市情形，台北市房價高漲多年及生活開銷大，淨遷入數卻仍成長2593人，業者分析，主因是自2011年起，台北市府祭出像是生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券等多項生育獎勵福利措施，吸引民眾跨縣市遷徙。而新北市升格之後，房價持續走高，反倒使得今年以來淨遷入人數減少4766人。 往南發現高雄市近四年人口減少，但地價指數續漲，兩大指標背離，房仲指出，過去高雄很多重工業區，近年許多大廠開始搬遷至東南亞國家或中國，以及中油高雄煉油廠即將關閉，改變就業結構，導致人口明顯減少，然而，預估將來在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，高雄仍會成為人口淨遷入城市。
原文網址: 兩都房市前景看俏 買房有兩個數據一定要看！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14865872315.html
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