作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-15
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄，統計企業購置商辦/廠辦交易行為，發現科技業買主、自用型買方最多，而隨著全球景氣回暖，有更多企業主在此市場觀望時，趁勢購入未來總部大樓，為未來產能擴充、人事擴編先行佈局，用平價入手高規格A辦。
全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄，統計企業購置商辦/廠辦交易行為，在產業別方面，以科技業買主最多(54％)，其他依次為建設業(23％)、壽險業(9％)，而傳產業、生技業、觀光業買家，則各別佔比不到5％。
而探究企業購置商辦/廠辦動機，有超過七成(72.7％)的企業打著「營運擴張」的旗號，加碼購入辦公大樓或廠辦；以「投資置產」為目的的則佔13.6％，有9.1％的理由是「不動產開發」，另外有4.6％的動機是由租賃轉為購買。2014上半年與2013年同期相較，前三名原因排名相同，不過企業購置商辦/廠辦動機的比重由65.4％上升至72.7％，投資置產的比重則由2013年的19.2％下降至13.6％，顯示企業自用的比重不斷上升。
全球資產管理公司經理王維宏指出，由近兩年前兩季數據觀察，僅有兩成左右的企業，因投資置產目的而購入商辦/廠辦大樓；而2014年上半年，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度則明顯加大。王維宏分析，2014年Q1、Q2正值政府打房攻勢猛烈，影響市場態度轉為觀望；不過，隨全球景氣好轉，帶動國內出口量成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等，多項經濟指標樂觀，未雨綢繆的企業因此趁此時機進場布局，購置商用不動產，一舉將辦公室區塊、規格升級。
此之外，以營運擴張為目的，購置商辦/廠辦的企業之中，有31％是購置自用辦公室，而有近七成(69％)企業買家則明確表示，是為未來營運擴編，或企業總部大樓預先預備，與2013年同期，僅不到四成(35％)的企業以擴張為由進行交易，2014年企業擴大投資明顯積極，也顯示企業主對經濟前景的樂觀。
王維宏認為，將工作者集中辦公，可以提升企業溝通效率，對大集團更有助於達成資源整合，甚至達到聯合採購、節省成本綜效。由近期不少大型集團搬遷，或規畫搬遷動作頻頻，例如金融業的中信金、華南金、合庫金，營造業則有興富發、鄉林、冠德等例子看來，未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點、醞釀一波企業搬家潮。
出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110115/%E6%99%AF%E6%B0%A3%E6%9A%96%EF%BC%9F%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B472.7%EF%BC%85%E4%BC%81%E6%A5%AD%E5%8A%A0%E7%A2%BC%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%A4%A7%E6%A8%93%E6%88%96%E5%BB%A0%E8%BE%A6
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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-15
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北區國稅局表示，近日經常接獲民眾電話詢問，若所有權人選擇以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售不動產是否應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱為奢侈稅)？
國稅局說明，依據奢侈稅條例第5條第10款規定，所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售不動產，非屬奢侈稅條例規定之特種貨物。
該局特別說明，所稱自住房地應同時符合下列規定：
第一、其土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地，另需以都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝為限。
第二、自戶籍遷入日至房屋核准拆除日或建造執照核發日止之期間屆滿1年之房屋及其坐落基地。
國稅局特別呼籲，出售自住房地不符上開規定亦未申報，將涉及短漏報銷售額，除補稅外，另需依奢侈稅條例第22條規定處罰，事關納稅義務人權益，不可不慎。
出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110114/%E8%87%AA%E5%9C%B0%E8%87%AA%E5%BB%BA(%E5%90%88%E5%BB%BA)%E5%87%BA%E5%94%AE%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%EF%BC%8C%E7%84%A1%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E5%95%8F%E9%A1%8C
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