歐盟溫和復甦今、明年成長上修。新竹縣市各房型房價指數與成交均價－台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

聯合報╱任中原、蕭白雪 2014-5-6

歐盟執委會5日指出，歐元區發生債務危機造成連續兩年的經濟負成長後，終於溫和復甦；預估今年國內生產毛額（GDP）將成長1.2%，明年提高到1.7%，且赤字下降，投資回升，就業也開始改善。不過仍面臨通貨膨脹率偏低、部分國家財政困難、新興市場緊張及烏克蘭危機等威脅。
　　
　　去年歐元區GDP萎縮0.4%，前年更負成長0.7%，是歐元上路以來首次出現連續兩年的負成長。
　　
　　執委會經濟部門主管布提表示，布提指出，「經濟成長雖仍溫和，但融資下降、金融區塊化、外部失衡調整及不確定性等負面因素，正逐漸緩解中。」目前仍接受紓困的會員國只剩塞浦路斯，預料2015年時所有會員國都不會出現負成長。
　　
　　今年歐元區政府負債占GDP的比率，將由2008年時的70.2%，上升到96%，但明年將降到95.4%。
　　
　　執委會並預估，未來兩年失業率將由目前的12%逐漸下降，今年底將降到11.8%，明年降到11.4%。
　　
　　預估德國今年成長1.8%，明年2%，超過平均水準。加入歐元區不到5年的愛沙尼亞、拉脫維亞及斯洛伐克等國，經濟展望相對亮麗，預估明年至少成長3%，西班牙及荷蘭的成長預估也上修。
　　
　　最近歐元區陸續公布的數據顯示製造業景氣擴張，消費者信心上升。西班牙10年期公債殖利率降到3%以下，9年來首見；義大利10年期公債殖利率也創新低。
　　
　　葡萄牙4日也宣布結束3年來紓困壓力。總理柯埃洛指出，葡萄牙已累積足夠的外匯存底，且能直接向市場發行公債，不需要、也不會向歐元區要求額外的貸款。然而法國及義大利等大國因政府負債太高，仍是歐元區的包袱。

出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031014

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新竹縣市各房型房價指數與成交均價

本季新竹縣市的房價指數呈現上升趨勢，相較於前一季的 114，其漲幅約為 3.51%，若與去年同期相比，則亦上升了 12.38%。進一步分析各房型的房價指數，由表 10 可知，電梯大樓以及公寓的房價指數均呈現小幅上升的現象，而套房以及透天厝則是呈現小幅下降以及持平的趨勢。整體而言，本季新竹縣(市)房屋市場景氣呈現小幅上升的趨勢。

表10．2011Q1 至 2013Q4 新竹縣市各房型房價指數與成交均價

季別	電梯大樓		公寓		套房		透天厝
季別	房價指數	成交均價	房價指數	成交均價	房價指數	成交均價	房價指數	成交均價
2011Q1	110	14.87	116	11	102	16.68	102	15.75
2011Q2	107	14.47	113	10.72	117	19.09	111	17.13
2011Q3	112	15.14	102	9.75	100	16.35	113	17.34
2011Q4	111	15.05	92	8.78	99	16.15	119	18.25
2012Q1	115	15.67	126	12.03	118	19.29	95	14.65
2012Q2	117	15.82	100	9.48	103	16.77	106	16.34
2012Q3	115	15.61	115	10.91	99	16.2	91	14.09
2012Q4	112	15.18	119	11.29	93	15.13	89	13.77
2013Q1	119	16.21	119	11.3	96	15.73	97	14.94
2013Q2	117	15.83	117	11.14	93	15.23	94	14.53
2013Q3	121	16.42	123	11.75	103	16.85	99	15.18
2013Q4	124	16.78	124	11.79	101	16.41	99	15.22

資料來源：台灣房屋智庫。
<註> 成交均價單位為萬元/坪；房價指數基期為 2009 年全年平均。

2013年第四季新竹縣市各房型的成交量比例，電梯大樓所佔比例最大，為 64.06%，其次為透天厝的 20.53%，再者為套房的 9.16% 以及公寓的 6.26%。相較於前一季，電梯大樓以及套房的比例小幅上升，而公寓以及透天厝比例則是小幅下降。

圖5 ．新竹縣房價指數與成交均價

資料來源：台灣房屋智庫
<註> 各房型成交比例圓環圖中，內圈為2013Q3，外圍為2013Q4 。房價指數基期為2009年全年平均。

2013 年第四季新竹縣市平均成交均價呈現上升趨勢，漲幅約為 2.45%，從前一季 15.89 萬元上升至本季 16.28 萬元，相較於去年同期的成交均價亦上升了 10.97%。分析各房型的每坪成交均價，由表 11可知，新竹縣市電梯大樓、公寓以及透天厝均小幅增加，其漲幅分別為 2.19% 、 0.34% 以及 0.26%，而套房則是呈現微幅下降，其降幅為 2.61%。整體而言，新竹縣本季房價呈現略微上升的趨勢。

表11．2013 年第四季 新竹縣成交均價與成長率　　單位：萬元 / 坪

地區別	本季 2013Q4	上季 2013Q3	上季成長率	去年同期 2012Q4	去年同期成長率
新竹縣市	16.28	15.89	2.45%	14.67	10.97%
電梯大樓	16.78	16.42	2.19%	15.18	10.54%
公寓	11.79	11.75	0.34%	11.29	4.43%
套房	16.41	16.85	-2.61%	15.13	8.46%
透天厝	15.22	15.18	0.26%	13.77	10.53%