2014年05月03日
留意單價是否含車位面積 法定車位無獨立權狀
【倪浩倫╱台北報導】停車位的有無，是民眾購屋的考量因素之一。但過去預售屋給的停車位資訊較不足，僅告知車位長、寬、高，行政院消保會已要求建商，應該明確告知停車位面積的計算公式，以及停車位佔共有部分總面積的比例。
消保會要求建商，在出售預售屋停車位時，應詳細告知停車位面積、計算方式與佔共用面積的比例。黃競鋒攝
現行「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，僅要求建商標示車位的長、寬、高度，及含車道和其他必要空間的總面積。
消保官陳星宏表示，購買預售屋車位的民眾，因此沒有辦法知道，其所買的車位，到底佔共有部分總面積比例的多少。「故為了讓預售屋停車位資訊透明化，消保會已通過內政部提案，對預售屋買賣定型化契約作出修正。」
陳星宏指出，消費者常常花了數百萬元，卻僅知道自己車位的長度、寬度各幾公尺，實際登記坪數是多少卻一頭霧水，故要求建商明確告知停車位面積、計算方式、以及揭露公設包含的範圍，如車道、坡道和機電設備等，讓停車位資訊更透明。
機械車位總價低，但停靠較不便且須定期保養，民眾購買前務必要求試停。
簽約前參考政府範本
「建商若明確告知消費者，其停車位佔共有部分總面積的比例，便能讓消費者檢視，建商有無在建管單位勘驗完畢後，以『二次施工』多劃停車位超賣、壓迫消費者停車空間的情況。」陳星宏提醒，簽訂任何定型化契約前，應參考中央目的事業主管機關所發布的範本，或上行政院網站下載相關資訊。
停車位有分法定、獎勵、自行增設3種，根據預售屋買賣契約，法定停車位並無獨立權狀，是以共用部分持分來分配給承購戶。獎勵、自行增設的車位，則有獨立權狀。成屋的建物所有權狀上，會在共有部分註明，該停車位權利範圍，如10000分之56，將這個數字乘上共用部分的總面積，即為車位登記面積。
民眾在購屋時，看到每坪單價略低於市場行情的房子，應先留意是否含車位面積。信義地政士聯合事務所專案經理林以德提醒，成屋雖幾乎有明確標示停車位坪數，（停車位權利範圍乘上共用部分總面積），但買方在看屋時，須注意總坪數內，是否包含停車位面積，「同樣坪數的房子，含車位面積的單價，會低於不含車位面積的房子。」
考量駕駛進出方便性
中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，一般大樓停車位，大多為2根柱子間，規劃3個車位。消費者購屋前，應詳細詢問或實地查看，停車位旁邊是柱子或是牆面，若為牆面，根據「建築技術規則」，臨牆壁的車位不得為2.5×5.25公尺的小型車位，並建議以駕駛進出方便性來選擇車位。「因台灣駕駛座在左邊，車位兩側若為牆面，建議選靠右側車位。若為柱子，可選左側車位。中間格雖較好停，但易受兩側車主技術影響，不確定性大。」至於位置，江龍名則建議，車位最好靠近電梯，方便採買後提東西回家。
出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140503/35805553/build/預售屋合約須載明車位登記坪數
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好房News編輯中心／綜合報導
年輕人想買房，真的是一件困難的事嗎？近日美國有網站列出，20條生活中不能做的事情，只要可以改掉這些惡習，其中包括，不能上髮廊、不要經常吃外食等一般人經常會做的「小事情」，撰寫該文章的作者就說，千萬不要小看這些小事，因為錢往往就是透過這些「小事」溜走的，財富累積不了，就更別說是想要買房了。
1. 不要上髮廊
在美國，即使是最便宜的理髮店，剪一顆頭也要花上15至20美元，相當於台幣450元至600元不等，若是給設計師剪，至少要50美元，約台幣1500元，那就更別說有些人為了維持設計師髮型，得一個半月修剪一次，一年下來光是剪髮費就要花上萬把塊錢，所以想要當富翁，你的頭髮自己剪最划算啦！
2. 不要訂定成功目標
一般理財專家總是會建議大家，訂定存錢目標，但是該文作者卻認為，百萬富翁的成功，是以工作的品質來決定結果，假如是按照目標設定做事，最後得到得結果卻不得預期，前面的時間就浪費掉了，倒不如不要訂目標，專心做好事情會來得更實在。
3. 不要買新車
為什麼要拿半年的薪水，買一台一年後價格就會掉一半的新車？而且還是地球上貶值最快的物品！所以你別再被洗腦了！
4. 不要用信用卡平衡每月支出
有些人會用信用卡來平衡每月的開支，但其實信用卡的花費有很多都只是"想要"，而不是"必要"，況且刷完之後，下個月仍然要用現金付費，並沒有真正節省開銷，只是延後繳費而已。在美國就曾經有統計指出，每年每人在信用卡的"慾望支出"就將近一萬元台幣，所以只要在刷卡前忍住立刻就想買的慾望，這等於多存下了一萬塊現金。
5. 不要吃外食
在台灣吃外食很方便而且也便宜，但是當外食成為常態，那可就是一筆不小的開銷！假設每天三餐都吃25元滷肉飯加一碗30元貢丸湯，一天就要175元，一個月下來就要5250元。但若是改去市場買一斤100元的絞肉，自己做滷肉飯，份量絕對夠一個人吃上三天，會算數的人的人應該不難算出，哪一個比較划算。
6. 不要認為自己什麼都懂
如果想要買房，房地產資訊是絕對要了解的。尤其是市場隨時在改變，如果總是抱著我「很瞭」的想法，而停止學習，而會錯失許多投資機會，就太得不償失了。
7. 不要浪費錢和朋友交際應酬
雖然朋友很重要，但是經常性地和朋友聚餐，不僅影響學習的時間，甚至在無形中把金錢給流出去，如果還抱著靠「人脈」就能把錢流回來的想法，只能奉勸你一句「自己的錢自己管」，想靠別人還是慢慢等吧！
8. 不要渴望即時的滿足
人的慾望很多，尤其是在現今很多娛樂跟選擇的情況下，但羅馬不是一天造成的，想要成為有錢人，就得要先守住財，只要能克制住自己的短暫慾望，首下來的錢就是你自己的。
9. 不要買名牌
一樣都是T-Shirt，有人賣一百塊，也有人賣兩千塊，如果除去對「名牌」的迷思，省下的錢就很可觀。但想要買名牌不是不可以，若可以等到打折再買，也能省下不少錢，但如果可以完全克制，存錢速度就更快啦！
10. 不要死存錢
台灣房地產投資熱絡，主要的原因就是高投報率！現在把錢放在銀行定存，報酬率不到3%，但若能善用理財工具，不管是買基金、買黃金、或是買股票，甚至是當包租公，只要花時間做功課研究，報酬率絕對會比把錢死存在銀行來的高，錢也就越滾越高啦！
11. 不要衝動購物
還是那句老話，不需要的東西就「不要買、不要買、不要買、要忍住」，絕對會比你買回家後卻懊悔買了用不到的東西，來得心裡舒坦多了（至少錢還躺在存摺裡，沒有給別人賺去）！
12. 不要浪費時間做毫無意義的事
「Time is money！」甚至時間的重要性遠過於金錢！就像是王永慶，即使再有錢，也買不了「時間」，所以如果你浪費時間的話，你就會一敗塗地！
13. 減少負面情緒與悲觀思想
整天抱怨並無助於事情的完成。但事情不完成，成功機率就更渺茫，那抱怨就顯得是多餘的。
14. 不要「租」
想要專心做好一件事情，首先就是要讓「心」有歸屬感，像是在國外，有租行李箱、名牌包等物品的習慣，但若是把租金拿去買有品質的商品來長期使用，絕對會「租」來的更加划算。反觀在台灣，若買不起房的人就是租屋，但付出的租金，除了是幫房東繳房貸，還得擔心租約到期後，會不會被「漲租」，或是房東會不會突然收回房產等問題，與其這樣提心吊膽，倒不如趁年輕時，將不必要的開銷存起來買房，就能更專心衝刺事業。
15. 不要只賺「被動收入」
許多上班族現在賺的就是「被動收入」，因為每天工作領的就是固定薪水，但對於有錢人來說，善用投資理財才有辦法創造更多的財富，如果沒有辦法讓「被動收入」錢滾錢，你就永遠都沒有辦法變富有！
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