Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年3月21日 下午5:57
撰文／Sting Wang 圖片／捷和力、和境、麗舍、SBS電視官網
韓劇《來自星星的你》掀起收視熱潮，來自星星的房子也大受注意。取自韓國SBS電視官網
韓劇《來自星星的你》颳起收視狂潮，星迷們不僅研究韓國的國民女神全智賢，以及新銳男神金秀賢劇中飾演角色的穿搭時尚，對都敏俊和千頌伊在劇中的豪宅風格，也深感興趣。雖然是搭建場景，但是其中獨特設計元素可說切中現今的豪宅流行風格，奇摩房地產特別邀請專業設計師深入解析豪宅5大星元素。
專門規劃豪宅建案的捷和力設計顧問公司設計總監陳建能說，劇中都敏俊家走北歐混搭義大利現代風，拋光石英磚地板，加上線條例落的沙發帶來冷冽氣息，再搭配深淺不一的灰調牆面和地板。千頌伊家則氣氛華麗，耀眼的收藏佈置，客廳曲線座椅、主臥圓形沙發大床、水晶吊燈堆疊出Las Vegas的華麗冒險風格。
韓劇《來自星星的你》掀起全亞洲熱潮，劇中豪宅裝潢也引發熱烈討論。劇劇擷圖
此外，陳建能對劇中場景的設定，另有一番有趣的分析。他說：「兩位劇中人豪宅所在的江南區大峙洞金城公寓，相當於台北信義計畫區內名宅，都是屬於新興崛起的富裕區域，整體氛圍新潮又時尚，不過正如台灣的豪宅主人般，劇中人豪宅風格呈現所謂的Old Money和New Money的分別。」
都家豪宅Old Money世襲低調品味
來自KMT184.05星球的都敏俊，從1753年便以200石大米的價格買下當時還是首爾郊外的大片荒地，經過漫長歲月後已成為核心地段的江南區。容貌始終保持初到地球年輕狀態的他，儘管是最初的創業者，不過財富與收藏卻是隨著多種身份轉換不斷地累積，等同於世襲的Old Money，因此有著世家低調不張揚的品味。
都敏俊豪宅有著世家低調不張揚的品味。網路戲劇擷圖
千家豪宅New Money 個人風格強烈
劇中走紅偶像明星千頌伊，就像台灣科技新貴及演藝圈藝人一樣，屬於創業第1代的New Money，努力贏得事業成就後，最大的滿足便是在生活中落實夢想，盡情展現個人風格。例如千頌伊在她所住的豪宅裡，在挑高寬敞的客廳以及臥房都懸掛著巨幅個人肖像，這不僅是空間的裝飾，也標記著個人的演藝事業成就。
千頌伊豪宅New Money個人風格強烈。網路戲劇擷圖
星元素1：穿透動線 打破區域放大空間
設計師陳建能表示，儘管千頌伊和都敏俊的家是在攝影棚所搭建出來，並不存在於真實的生活之中，但透過韓國SBS電視台所花費的10億韓元心血，仍可以從中瞭解到豪宅設計的幾項重要元素。
透過穿透感的玻璃門設計，都敏俊家中的廚房與餐桌與客廳連成一氣。網路戲劇擷圖
首先豪宅的尺度，一定要夠大才顯得大器，因此會儘可能地取消隔間，將餐廳、書房或者廚房等不同功能的區域儘量合併，或改以穿透性強烈的玻璃作為隔間，在都敏俊和千頌伊寬闊的大宅，都出現以地板高低差，做為空間使用上的界定的設計。
千頌伊的氣派客廳，穿透感強烈的動線吸納其它區域，僅以不同的地板和高低差來區分空間。網路戲劇擷圖
將書房與客廳的空間合併使用，更能展現空間感的大氣度。祐杰‧大吾疆提供
星元素2：書房藝術收藏 展示不凡品味
在地球400餘年的外星人都敏俊，漫長的歲月宛如1場Grand Tour的時間旅行，而他的見多識廣，完全展現在他的驚人收藏裡。身為豪宅的主人，如果無法擁有都教授那樣媲美霍格華茲魔法學院的圖書館，起碼應該在家裡有1個書房，或者展示收藏品的空間。
在都敏俊宛如密室般的書房裡，累積著400多年的典藏文物，說明他的博學其來有自。網路戲劇擷圖
結合休憩、收藏與娛樂休閒功能的豪宅書房。興合力‧天境提供
星元素3：獨立浴缸 打造舒壓夢幻浴室
講究生活的豪宅主人，浴室不僅僅提供洗浴清潔的功能，更將其視為一個放鬆與休憩的空間，就像千頌伊在她的浴室裡放聲高歌之外，還要對著鏡面盡情欣賞自己的舞姿，而在她那豪華浴室中，最引人矚目的四腳獨立浴缸，正是目前豪宅所最愛使用的款式。
千頌伊在浴室裡縱情高歌熱舞，放鬆壓力。網路戲劇擷圖
不同於傳統3面都砌入牆面的傳統設計，4面都可完整呈現的獨立浴缸，更能展現完美的線條，如果選用的是鍍上琺瑯瓷釉的鑄鐵材質浴缸，則保溫效果更佳，泡起澡來更加舒適。
台灣豪宅最愛用的頂級衛浴，獨立浴缸的四腳還有講究的古典紋飾。麗舍提供
星元素4：功能強大的衣物間 兼具收納與展示
收納功能強大的獨立衣物間，已成許多豪宅必備的安排。劇中女明星千頌伊不僅華服件件逼人，她那宛如精品店般的衣物間，更是賞心悅目。根據不同屋主實際需求而量身規劃的衣物間，不僅能讓價值不斐的名牌衣物，得到最妥善的保存與照顧，井然有序的規劃，更能在一目了然地找到搭配的靈感，節省出門前的換裝時間。
千頌伊的獨立衣物間，媲美圖書館藏書般豐富的名牌包包，不僅排列井然有序也賞心悅目。網路戲劇擷圖
豪宅更衣間的設計，空間越來越大，裝潢也越來越考究，除了收納儲藏之外，更是另個休憩的所在。中悅‧御之苑提供
星元素5：休閒社交 開放廚房長型餐桌
都敏俊家中連結廚房與餐廳的空間，也是劇中亮點，兩區不僅彼此延伸，而採透視玻璃門設計的隔間，更能與客廳連結一氣，產生放大空間的效果。同時，這樣的安排，主人在備餐的同時，也不至於冷落客人，長方形的餐桌，除了可以接待更多人之外，平日也能當作成為休閒閱讀的工作桌，成為豪宅最愛的設計。
都敏俊家中連結廚房與餐廳的空間，兩區彼此延伸，採透視玻璃門設計隔間，更能與客廳連結一氣，產生放大空間的效果。網路戲劇擷圖
開放式廚房的吧檯，不僅能區隔空間，也能當作備餐檯使用或簡便及早餐吧。麗舍提供
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撰文／蕭合儀、吳苡辰 圖片／Yahoo奇摩名人娛樂、Flickr、Archinect
《來自星星的你》劇中設定位在首爾江南區大峙洞的豪宅，推估有新台幣7000萬元以上的身價。網路戲劇擷圖
韓劇《來自星星的你》爆紅後，不僅男主角金秀賢與女主角全智賢的一舉一動，全成為星星迷的關注目光，劇中男女主角居住的豪宅也令人眼睛為之一亮，讓不少星星迷好奇男主角居住的高樓景觀宅到底值多少錢？而女主角要得花多少租金才能入住裝潢地美輪美奐的挑高豪宅呢？
經Yahoo奇摩房地產調查，韓國房價雖不便宜，但韓國頂級豪宅與台灣頂級豪宅相比仍有一番差距，而韓國更有獨特的租屋模式，房客更可以用繳付「傳貰金」來換取每月免租金，星星迷們想了解更多的台韓房市差異嗎？本篇有詳細介紹，一定要繼續往下看。
金秀賢3月21日來台，並於22日首開粉絲見面會，引發追星熱潮。取自Yahoo奇摩名人娛樂
星豪宅推估7千萬台幣起跳
首爾江南區豪宅林立，根據韓國媒體報導指出，一般豪宅大樓每坪約台幣100~120萬，百坪豪宅總價大約1億至1.2億之間。若劇中豪宅真實存在江南區的話，推估其規格與跟全智賢2012年在江南區購入的高級大樓相仿，坪數在110坪上下，總價約7000多萬元，屬於較為好入手的豪宅等級。
台韓豪宅比一比 「帝寶」vs.「Galleria Foret」
相較之下，男主角金秀賢在近期新購入的城東區大樓「Galleria Foret」，不僅是豪宅中的豪宅，更是韓國最貴的豪宅，曾在2013年創下韓國最高價記錄，其總價高達44億韓元（約新台幣1.24億元），金秀賢則是以40.2億韓元（約台幣1.14億）買進66坪的空間，1坪要價約新台幣172萬元。
金秀賢現居的城東區高級大樓「Galleria Foret」堪稱是台灣帝寶，且有多名韓國藝人居住。取自Yahoo奇摩名人娛樂、網路戲劇擷圖、翻攝自Archinect網站
「Galleria Foret」雖說是韓國最高價豪宅，但把這棟韓國帝寶拿來跟台灣「帝寶」相比，卻又顯得有些小巫見大巫了，「帝寶」2013年時難得出現成交紀錄，每坪單價高達298.2萬元，刷新實價登錄記錄，奪下台灣豪宅最高單價的冠軍寶座，「帝寶」總價3.98億元，雖未創新記錄，但仍較「Galleria Foret」高出3倍。
台韓帝寶大比拼 名人企業家入主
韓國帝寶「Galleria Foret」雖然房價略低，但是目前有金秀賢、G-Dragon、仁順伊等韓國當紅藝人居住，有「帥哥大廈」之稱，而台北「帝寶」除了有頂新集團魏家兄弟、科技大王王崇仁等多名企業大老居住外，更有知名主持人徐熙娣（小S）與名媛何麗玲兩名美女住戶。
台灣「帝寶」以每坪298.2萬元，總價3.98億元的高價，刷新紀錄，入主企業家眾多，更有徐熙娣（小S）與何麗玲名人住戶。
森永行銷總經理夏念祖指出，不像台灣會把公設比計算在內，韓國跟日本一樣，是採用房子的實際面積，以平方米（1平方米=0.3025坪）計算，而公共設施及車位等另外計算。
另外在韓國有個特殊現象，江南區的高級購物商業區旁就有豪宅聚落，多規劃為2層樓大庭院的透天豪宅，例如韓國明星Rain的豪宅就有精緻的庭院景觀。
韓國租屋：先付高額押金 可免月租
在台灣租屋，法規規定押金上限為2個月的月租金，但韓國租屋則不同，有不少房東會要求收取房價約2/3的費用做為押金，以高額押金的利息費用作為租金，房客不需另外支付月租金，押金則於租約期滿後返還。
以劇中女主角千頌伊租房為例，若房東希望收取2/3押金時，千頌伊劇中居住的豪宅，房價折合台幣約7000多萬元，千頌伊就得先支付房東4600多萬元的高額押金，但相對地也能省下每月10~15萬元的豪宅租金。
台北豪宅每月租金多在10萬元上下，「帝寶」月租更高達20~40萬元。
「傳貰」有風險 押金可能拿不回
不過韓國這種稱為「傳貰」的特殊租屋模式，也有不小的風險，若當房東拿了高額押金（正式名稱為「傳貰金」），去投資卻不幸失敗時，房東便可能無力返還押金。27歲的台韓混血兒愛娜則表示，現在有愈來愈多的房東認為僅收取「傳貰金」、免租金的收費方式，並不划算，因此願意純收「傳貰金」房東逐漸減少。
愛娜說，在韓國租屋押金較高，不少剛出社會的年輕人必須靠家人幫忙支付押金，若無力負擔，也可與房東溝通，但押金愈低，租金相對提高，舉例來說押金為6000萬韓幣時可免月租，押金降低到3000萬韓幣時需支付50萬韓幣月租，不支付押金時，租金便提高到100萬韓幣。
韓國富豪熱區的消費物價偏高，圖為明洞購物區。Flickr提供Richard, enjoy my life!攝
宜居不宜投資 房價目前高點
韓國近幾年來，居住環境在政府扶植的4大財團包括三星集團、現代集團、LG集團及鮮京集團推動下，居住感覺提升了，同時因為近幾年首相換人，從前的打壓房價一變而為拉升房價，但夏念祖還是認為，韓國宜居不宜投資，因為政府經濟政策一旦變動，韓國房價恐怕沒有抗跌性。
根據韓國國土交通部在2014年2月13日公布，1月交易量較去年同期大增117.4%，是近5年來最大增幅。韓國接下來的房市相較於台灣似乎趨於穩定？
圖說：專家評估首爾房市，宜居不宜投資。Flickr提供E.Tjoy攝
韓國房市持平 台灣還要觀望
不過淡江大學淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，自2004年以來，南韓一直經歷房地產市場放緩的震盪，經濟也受到壓抑，近幾年韓國政府雖有振興房市的說法，但政¬策上卻走走停停，從當前數據看來南韓全國房價過去2年間下跌過後，揮別過去陰霾走向持平狀態，但未來不確定因素仍多。
台灣房價普遍保持漲勢，但近來政府針對豪宅進行的查稅行動，似乎已造成市場急凍效應，觀察北市豪宅交易量能與價格，要再創新高有相當難度。然而因豪宅的保值性強，頂級豪宅商品性反而更加確立，形成Ｍ型化的豪宅市場，一般名宅漲勢趨緩，頂級豪宅則有上揚走勢，但近期受服貿協定議題影響，還有觀察空間。
所以，以台韓豪宅市場比一比來說，台灣房市的抗跌性及保值性仍較高，韓國房市還屬於不明朗的階段，可惜的是目前台灣薪資結構大環境不易，未來房市方向未明朗，整體房市需要更多的規劃。
韓國去年房市開始回溫。Flickr提供yungke22攝
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