2014年04月19日
申報須採「核實認定」房屋所有權不限同人
【洪安怡╱台北報導】房屋買賣獲利須繳交綜合所得稅，而無論是先買後賣或是先賣後買，針對2年內為求換屋的民眾，5月申報綜合所得稅時，採核實認定，符合資格者，可申請「重購自用住宅扣抵稅額」抵扣綜合所得稅。
2年內買賣房屋的換屋族群，可諮詢房仲業者，試算可抵扣、退款的稅金。黃競鋒攝
民眾買屋獲利申報綜合所得稅（以下稱綜所稅），申報方式有二，其一為以房屋評定現值計算的「標準認定」，因通常低於市價，民眾較常採用。但在實價登錄上路後，政策趨向回歸稅法本意的核實課稅，若擔心被追討稅款，民眾可改採「核實認定」，將房屋售價扣除當初買價，再扣除相關支出費用，算出的獲利所得納入綜所稅中申報。
除此之外，採「核實認定」報稅的民眾，若在2年內換屋，還可用「重購自用住宅扣抵稅額」，以抵扣的方式來節省支出。
2間均為自用住宅
申請「重購自用住宅扣抵稅額」，先買或先賣並不影響，但購入的房價必須高於出售的房價，且2間房屋都符合自用住宅的條件，至於房屋所有權人並不限定本人，配偶或直系親屬亦可。
以民眾當年度的所得總額，扣除掉免稅額、扣除額、特別扣除額後，可得當年度綜合所得淨額，再將綜合所得淨額乘以稅率，再扣除累進差額，就可計算出當年度應納稅額的總額。「重購自用住宅扣抵稅額」的計算公式如下：
當年度應納稅額總額A值－當年度扣除售屋獲利所得後的應納稅額B值＝可扣抵的稅額。
如某甲當年度扣除免稅額與扣除額後，綜合所得淨額共150萬元，將150萬元乘以12%的稅率扣除累進差額後可得A值143600元。假設某甲房屋獲利所得為100萬元，將150萬元扣除房屋獲利所得100萬元後，以此50萬元乘以5%的稅率得B值25000元，將143600元減去25000元，剩下的118600元即為可抵扣稅額。
須證明資金來源
欲採用「重購自用住宅扣抵稅額」抵扣綜所稅，可於每年5月申報綜所稅時，攜帶戶口名簿影本、房屋買賣契約書等資料，向國稅局申請辦理。財政部北區國稅局副局長黃麗鯤補充，目前申辦此業務的民眾較少，除了採「標準認定」報稅的民眾還是佔多數外，推估是因為條件限制多，資料要求完整，還要證明資金來源，對民眾申請上有一定的抗性，將來納稅人觀念建立完整後，「重購自用住宅扣抵稅額」才有機會成為趨勢。
綜合所得稅「重購自用住宅扣抵稅額」
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活屍導演 愛這味
這個家太有個性了！牆上仿若貼了老教堂磁磚，其實是壁紙；天花板拆光，再塗水泥做舊化，並製造板模痕跡。更酷的還有，屋主是活屍電影導演錢人豪，雖然表情Man到爆，可是他手下的貓卻在溫柔的撫摸下，開心地翻肚撒嬌。
採訪╱洪儷容 攝影╱林琨凱
個性十足
錢人豪曾經擺過地攤、出過書、當過電視節目《超級星期天》、《龍兄虎弟》的編劇，目前的身分是活屍電影導演。充滿起伏的人生，是折磨也是鍛鍊。走過風雨後，他把家裝潢成個性十足的Loft風。錢人豪說：「我42歲，不是24歲，很多事，只做自己想要做的。」
採訪╱洪儷容 攝影╱林琨凱
外表和說話都很酷的導演錢人豪，面對貓咪會展現出慈父心，就像這間房子，酷勁中仍透著溫暖。
他家的格局很有意思，開闊顯然是最高原則。書房規劃在落地窗外的陽台，浴室靠走道那面牆是玻璃，廚房當然是開放式的。看似倉庫的房間，其實是更衣室。而臥室，看起來像是未完成的木屋。
因為看了電影《惡棍特工》，所以訂購了鑄鐵球體酒櫃。看似倉庫的空間其實是更衣室。
鑄鐵大球是酒櫃
家具和燈具都很獨特，營造出懷舊復古的戲劇氛圍。客廳的鑄鐵大圓球居然是個酒櫃，而且是因為看了電影《惡棍特工》，特別上淘寶網訂購的。廚房前面擺的大黑豬，頭上有個圓盤，其實是一個茶几。牆壁上裝了馬頭燈，客廳的釘釦牛皮沙發則充滿歷史感。
家裡的背景裝潢也很有型。天花板故意裸露水泥，管線走明管，壁爐靠著一面老舊的紅磚牆，夜間照明就靠幾個筒燈和工業風吊燈。水泥牆特別添加了樂土，可以防水透氣防壁癌。
原本，錢人豪希望所有地板都做水泥粉光，可是他太太達達說：「我想要一個溫暖的家，冬天踩起來不會冷。」所以客廳鋪了超耐磨木地板，上面有著像貨櫃木箱的印字。
家裡養了6隻貓（3隻為朋友寄養），也是選擇超耐磨木地板的原因之一。他家的貓都是純種貓，例如布偶貓，而且名字居然叫「松露」、「鵝肝醬」……，盡是一些食物名稱。
收藏多年的鐵皮機器人玩具；湯匙上有著錢人豪的塗鴉。
臥房倉庫風，還是施工到一半的那種，上面故意不做滿、不收邊。
錢人豪將他養的貓都畫在廚房的黑板上，栩栩如生，靈動可愛。
貓咪爬梯又竄樑
為了讓貓咪開心的跑竄與居高休憩，錢人豪特別在牆壁上安裝層板貓梯，在樑的旁邊設計貓道。那幾隻貓真的會從地面慢慢跳上去，繞一圈再跑下來，或是乾脆待在上面睡覺，超可愛。
他們的房子是邊間，西曬狀況很嚴重。達達說：「一般人都不喜歡，可是我們覺得很好，家裡不會太潮溼，對寵物很好。」錢人豪則說：「我們一天會清10幾次貓砂，所以家裡沒什麼貓味。」
可能是個性和天生的藝術美感使然，同樣是Loft風，錢人豪家的裝潢特別自然好看。感覺不是設計出來的，而是「生活」出來的。
豬隻造型的茶几和鳥籠飾品，是強烈視覺焦點，有動物園般的溫馨感。
【錢人豪小檔案】
現職：電影導演、編劇
學歷：復興美工
電影作品：《地下秩序》、《鈕扣人》、《混混天團》、《Z-108棄城》、《詭鎮》（後兩部為布魯塞爾國際奇幻影展觀摩影片）
著作：《就是要當壞男人》、《男人最愛說的88句謊話！》
聯絡方式：(02)2796-5510，z108.tw@gmail.com
浴室牆面透明的，洗澡才拉下簾子，放獨立浴缸的原因是「很有fu」。
【居家小檔案】
地點：台北市內湖區
屋齡：29年
成員：2人
房屋類型：公寓
坪數：28坪
格局：1房2廳1衛（另有書房與更衣室）
裝潢費：300萬元（不含家具）
建材哪裡買：樂土，成大昶閎科技(06) 261-9666
料來源：《蘋果》採訪整理
書房竟然在陽台，而且桌子超酷，像飛機外殼一樣充滿補釘。
【屋主說法】不希望匠氣 裝潢很Loft
我們喜歡粗糙的味道、手工的感覺，不希望家裡有匠氣。很多家具和燈具都是在淘寶買的，款式多又便宜。家裡的格局並不方正，現在又裝潢得很Loft，以後如果要賣，大概只有同志或是單身貴族會想買吧。
導演錢人豪與老婆
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