好房網 – 2014年5月9日
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
房貸成了買房必備的附屬品，而貸款時也常碰到銀行詢問需不需要「寬限期」。寬限期字面上看起來可以延長還款的時間、減輕籌措金錢的壓力；但同時也必須付出額外的代價。房產專家紅色子房表示，使用寬限期雖然會增加利息的支出，但如果手中有投報率比房貸利率還高的投資管道，就有機會用「套利」的方式賺取差額利潤。
房產專家紅色子房回應商業周刊的讀者提問時分析，只要使用寬限期，整體的房貸利息就會增加。至於為什麼有些人會選擇使用寬限期，其實有個「套利」的概念在其中，類似用利息比較低的錢，去賺取報酬率比較高的獲利。但並不是每個人都適合使用寬限期，要以自身的財務狀況來判斷。
紅色子房舉例，在金錢壓力不緊迫的情況下用了寬限期，如果沒有其他的投資管道，用利息買到的可能只有還款壓力的紓解。但如果使用寬限期的期間，把手頭上原本要拿去還款的錢轉移到其他的投資工具上，就有可能賺到比利息還多的利潤，雖然會造成整體利息的增加，但額外投資的獲利就足以覆蓋。例如，房貸年利率是3%，如果使用寬限期，將資金拿去投資報酬率每年5%的基金，每年就可以多出2%的收益。
出處>>>
https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%95%99%E4%BD%A0%E6%93%BA%E8%84%AB%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%A3%93%E5%8A%9B-%E3%80%80-%E5%96%84%E7%94%A8%E6%88%BF%E8%B2%B8-quot-%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F-075937817.html
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長久以來高房價的問題一直為人所詬病，政府雖然提出一連串房屋及賦稅政策，但房價至今依然維持高檔，而依據行政院主計總處所公布最新資料，民國103年1~5月受僱員工平均實質薪資居然倒退至16年前之水準。居住問題已經從買不起房，變成租不起房，在高房價的現狀下，如何租到高CP值的好宅呢？
從4大重點租到便宜好宅
第1點：租屋管道是重點
現在網路發達，租屋網站成為刊登及流覽租屋訊息的首選，而且根據筆者多年房東經驗觀察，用手機瀏覽租屋訊息已逐漸超越使用電腦瀏覽租屋訊息。房東使用租屋網站可以吸引較多的看屋者來增加競爭，但是就房客的角度而言，也因為大家都使用手機看房子，所以此類物件看屋者眾，競爭之下租金就不容易殺價。
相較之下，在公所的佈告欄張貼之租屋廣告，通常只有文字，少數附上簡單照片，循此管道找屋者，比透過網路的人少，較無競爭，房客可以找到較便宜或容易殺價的房子。
第2點：尋找好工具減低租金
捷運站周邊之房屋地段好，生活便利，但房價高相對而言租金也高。因此可以使用其他交通工具轉乘，例如機車、公車，或者現在最流行的Ubike，捷運旁騎機車五分鐘之房屋租金，相較捷運旁走路五分鐘之房屋租金便宜許多，未必要住在捷運站周邊。
第3點：房型種類有訣竅
獨立門牌之套房租金較貴，可以選擇分租套房或雅房，但此類房屋通常環境較為複雜，要選擇戶數相對單純之物件，並注意逃生動線及水電等各項使用費用攤算是否清楚。
第4點：小巧思美化室內省租金
大部分房客都喜歡「一卡皮箱」就能入住，所以很多房東都迎合房客需求，將房屋包裝得美輪美奐，當然，這會反映在租金上，而且，房東只花1次錢，卻可以提高每個月的租金，換算下來，絕對超過美化房屋的費用。
聰明的房客只要房屋結構沒有問題，不要有漏水、壁癌等瑕疵，至於室內應該找「素顏」的房屋，租金較便宜，只要花點巧思跟少許費用，其實也可以布置出美美的溫馨小窩。
出處>>>
https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E8%94%A1%E5%BF%97%E9%9B%84-%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%97%8F%E6%95%99%E6%88%B04%E9%BB%9E-131844652.html
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