鉅亨網記者王莞甯 台北2014/07/28 星期一 19:22
台灣央行今(28)日公布6月購置住宅貸款餘額為5兆7506億元，建築貸款餘額1兆5673億元，雙雙再創新高，不過，房仲業者坦言，房市買盤進場意願降低，尤其台灣央行新納入的八大管制區域、且今年適逢選舉，政府打房措施不斷，房市買氣要升溫恐怕不易。
依日前公布的雙北市移轉棟數來看，台北市6月買賣移轉棟數為2482棟、月減22.9%、年減26.3%；新北市6月買賣移轉棟數為5336棟、月減11.1%、年減24.8%。
房仲業者坦言，財政部祭出囤房稅、國稅局積極查稅，再加上央行擴大管控房市範圍，已打擊民眾對房價上漲的預期，目前房市買家陷入觀望。
國內學術機構台灣經濟研究院則指出，大環境變化不利於房市、政策調控力有增無減、選舉因素干擾、市場供給增加等，再加上市場憂心資金撤出，預期未來半年房市將呈量縮價格鬆動局面。
台經院也預期，今年全台房市交易量年減幅在10%以內，明年可能繼續再減約10%。
另外，觀察6月購置住宅貸款餘額年增率4.73%，較3月的年增率4.78 %微幅下滑0.05個百分點，而建築貸款餘額年增率6.39%，則較上月的7.2%下滑0.81個百分點，暗示房市需求和營造業成長速度趨緩。
另外，6月汽車貸款餘額續增17.3億元，來到1127億元，月增1.56%、年增19.1%，顯示車市旺季前買氣暢旺。
出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140728192218771699012.htm
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鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/07/25 星期五 16:03
樹木可以遮蔭還可以做觀賞，加上台灣夏季高溫威力強大，若住宅能坐擁林道將是羨煞他人的事情，因此房屋周邊有綠蔭景觀的地段，房價也高一等。根據台灣房屋智庫統計，6大都會區的電梯大樓周邊有無綠蔭，發現價差最大的是台中草悟道兩側，房價比行政區平均高出了48%！
此外新竹市公道五路價差比也高達44.5%；另外高雄市四維二、三路31.2%，雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右，即使在均價高達89.8萬的大安區，因為有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%。
重視生活品質 林道周邊住宅水漲船高
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，坐落在都會水泥叢林區當中的林蔭景觀，無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭，都因為提供周邊住宅「休憩」的生活機能，以及多一份「樂活」、「悠遊」的生活氛圍，對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐風景觀，綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機，沿線大樓均價高達每坪97萬。
至於價差最多的地區，台中草悟道(過去稱為經國園道)達3.6公里的藝術綠帶，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅。
洪佩君指出，中古大樓單價「3」字頭不在少數，新成屋更直飆「5」字頭，與西區均價每坪19萬相較之下，草悟道周邊均價每坪28.2萬高出48.4%，拉抬力道強勁。不過洪佩君也提醒，遊憩區都會有外來車擋道、假日交通擁塞、以及路邊車位難尋的問題，有意進駐草悟道附近的民眾要特別留意。
保值性高+需求不減 新竹公道五路搶手
另外一個房價也高於行政區平均4成以上的，為新竹市公道五路台灣房屋智庫經理江怡慧表示，公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多，二段大樓住宅保值性高，根據103年實價登錄，公道五路住宅大樓產品均價每坪26.3萬元，與新竹市大樓均價價差高達44.5%。
江怡慧分析，公道五路地處中心樞鈕的優勢，該區域因腹地有限，大樓稀有性高且釋出量不多，若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利，距科學園區僅10分鐘車程，且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區，所以房價有撐，同時也拉抬週邊國宅價格。
出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140725160332498677310.htm
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