2014年07月28日
政府憂透明化 影響全區房價
【潘姿羽╱台北報導】多數民眾對凶宅有所顧慮，希望屋主、仲介能誠實告知，但至今凶宅仍無明確法律定義，這幾年有超過5起因買方未被告知曾發生致死情事引發的糾紛。政府官員表示，公布凶宅名單影響過大，暫不可行，建議民眾自己要訪查，多方了解社區資訊。
房仲隱瞞爭議大
據內政部統計的不動產交易糾紛，凶宅爭議多是仲介未告知過去曾發生意外致死案件，買方要求解約遭拒而產生。
台灣房屋法務專員游璿樺解釋，就內政部的契約書範本，凶宅意指賣方的專有部分，曾發生兇殺或自殺致死情事。現在不動產說明書將賣方產權持有期間是否發生過兇案列為強制揭露事項，仲介也會訪查，但若是其他戶別、賣方持有前所發生的事情，賣方也無從得知。
凶宅爭議頻傳，曾有民眾提出希望政府建置「凶宅地圖」，但台北市地政局表示，雖然民眾多忌諱凶宅，目前坊間仍以兇案發生或致死處為凶宅來定義，若政府全面揭露，影響的不只是該戶房價，而是整個社區都會有影響，實務上暫不可行。
地政局建議，房屋資訊不要全靠仲介，可詢問警察局、消防局或鄰居，都有助了解物件背景。
不動產說明書已將是否曾發生兇案列為強制揭露事項，法拍屋資訊揭露相對不透明，曾有民眾誤拍下凶宅，向銀行貸款遭拒，只得棄標。直至今年5月立院才通過《強制執行法》，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項。
買法拍屋詳查詢
寬頻房訊提醒，房屋多因屋主有債務或其他問題，才會淪落法拍，民眾除了詳閱公告，確認法拍屋的點交狀況，若為凶宅則應進一步詢問死因，否則法院僅是平台而非仲介角色，並不負瑕疵擔保責任，若拍下後買方有疑義，多只能靠訴訟解決。
出處>>>
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140728/35985978/%E9%81%BF%E8%B2%B7%E5%87%B6%E5%AE%85%E5%A4%9A%E5%95%8F%E8%AD%A6%E6%B6%88%E9%84%B0%E5%B1%85
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2014年07月28日
【潘姿羽╱台北報導】聽到凶宅心驚驚，若社區接二連三發生非自然死亡案件，不只影響買方觀感，房價更可能大幅下跌。以北市知名凶宅「錦新大樓」為例，雖位在房價相對高的中山區，每坪成交價竟還有3字頭，約是同區房價的一半，該社區購屋成本低，租金卻維持市價行情，報酬率可高達5％。
坊間目前共識是兇案發生地和置死地為凶宅，但民眾對曾發生過命案的社區仍心有餘悸。
民眾黃凱欣說：「我怕鬼，同棟打7折也不考慮，不同棟的話看距離夠不夠遠。」也因此若單一社區發生多次事故，不只該戶房價下跌，整個社區行情也可能連帶受影響。
北市中山區新生北路二段「錦新大樓」發生多次非自然死亡案件，30年前還是「時代大飯店」，當時因大火造成19人死亡，而後又發生跳樓、雙屍和縱火案。
查詢該社區成交紀錄，實價登錄網站揭露一筆2014年3月14樓的交易，24.34坪的1房產品，總價910萬元、每坪單價37.3萬元；591房屋網也查到 2012年底交易的13樓11.45坪1房，售價從438萬元降至400萬元後成交，每坪單價34.93萬元。
全國不動產大直捷運加盟店店長劉穎宏表示，中山區同質產品每坪行情至少50~60萬元，「錦新大樓」近乎砍半的行情是因為該社區不只發生一次兇案，而是很多次，「比較有名啦！」他也坦言，這社區案子不好賣，假如有人委售，自己也會考慮一下要否接下。
「業者應先告知」
他也指出，雖然不好賣，因社區本來就是小坪數產品，屋主多拿來出租，購入成本低，租金又與市價相符，報酬率可達4~5％。租屋網站日前也出現2筆該社區8坪和13坪的物件，租金分別為11000和14000元。
雖然發生事故的社區影響觀感，隨著時代改變，50歲的民眾林英順認為，現在住宅多是大樓，人氣旺，別買到兇案發生地，即便隔壁、樓上樓下也沒關係，但她也強調：「業者應該主動告知。」
新北市淡水中正東路「台北雪梨」和竹圍「觀海極品」都曾發生憾事，但社區房價並未受影響。
台灣房屋紅樹林捷運旗艦特許加盟店店長何思萱分析，只有新聞出現後的幾個禮拜受影響，之後若沒有類似事件，除兇案特定戶，其他通常不受影響，「台北雪梨」每坪成交27~37萬元不等；竹圍「觀海極品」更因位市中心，每坪成交價30~42萬元，略高於當地中古屋每坪25~38萬元的行情。
每坪衝破3字頭
出處>>>
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140728/35985972/%E4%BD%8E%E8%B2%B7%E5%87%B6%E5%AE%85%E7%A4%BE%E5%8D%80%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%A0%B1%E9%85%AC5%EF%BC%85
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