好房News記者曾威智／整理報導
台灣房價所得比高居世界第一，因為買不起房只好先在外租屋的大有人在，但專家提醒，租屋族想要晉升有殼族，第一步就是「節流」，也就是控制好每月的租金比例，最好不要超過薪水的1／4。專家說，雖然房價高低不是每個人能夠左右的事，但現金支出卻是個人可以控制的，而晉升有殼族的第一步，就是先存下買房的第一桶金。 蔡志雄建議，想晉升有殼族，每月租金支出最好不要超過薪水的1／4（好房資料中心） 對房產投資有研究的律師蔡志雄在《Yahoo！奇摩房地產》撰文指出，台灣的房價所得比高居世界第一，除了房價高之外，另一個主因就是薪資水平偏低，而買房得要有務實作法，他觀察到許多租屋族每月的租金，竟然佔了薪水一半以上。他說，面對高房價，許多人顯然已經放棄買房的打算，否則，怎麼會用一半以上的薪資來租房子？ 蔡志雄表示，租房和買房不同的原因在於，買房每月繳的房貸在全部繳完之後，房子就是自己的，但租屋就不是，租金每月付給房東後就沒有了，所以既然買房要繳的房貸不超過薪水的1／3，那租金所佔的比例就該更低。因此他建議租屋族，每月租金都不要超過薪水的1／4，如果生活花費也控制在薪水的1／4，那每個月就能存下一半以上的薪資，加速買房第一桶金的速度。
原文網址: 想要買得起房 蔡志雄：先從「節流」開始 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10731172477.html
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2014/07/21
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| 政府打炒房，下一波恐盯上工業區囤地！金融圈人士指出，先前相關部會機構鎖定焦點主要是住宅，但工業區目前炒地皮的現象猖獗，已嚴重妨礙台商回台投資的意願及進度，最近主管機關也已逐漸注意此問題，不希望讓台商因而「求地無門」。
財部高層官員表示，先前就曾聽聞工業區屯地炒地皮問題嚴重，內部也曾研議財政部是否可採取租稅的挹制措施，但評估後鑑於所謂「空地稅」開徵權是歸屬於地方政府，且工業區土地管理的主管機關並非財政部而是經濟部，因此，財政部在相關問題的租稅著力空間有限，但會協調地方政府及其他部會強化土地分配管理。 銀行主管指出，近來拜訪客戶時發現不少客戶「想擴廠，卻找不到地」，大部分原因是出在地主的開價太高，或根本不願意把土地釋出，再不然就是客戶屬意的地段已被開發商及地主切割得零星破碎，想要整合簡直難如登天，因而使得客戶只好作罷。 另一種情況，則是所謂「特定園區」裡明明還有多餘的土地可供廠商使用，但卻由於該廠商的生產投資類型，與該園區的功能定位不符，因此不能在該園區設廠，然而走到園區外，又因為地主把地價抬高而一地難求。 行庫主管指出，早在去年央行就注意到工業區土地飆漲的情形，行庫也出手從嚴管控工業區用地的貸款，利率通常是2年期定儲利率往上加碼1.3個百分點，成數則在7成以下。 另外，央行也請行庫要求借款人出具營運興建計畫書，要求借款戶「未來只要取得貸款之後1年不開工、開工之後2至3年沒完工，就要求繳回全部或部分貸款」，若被發現沒有投資事實，則利率將至少再提高2碼（0.5個百分點），成數則將再減1至2成。 |
出處>>> http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=33322
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