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好房News記者曾威智/整理報導

台灣房價所得比高居世界第一,因為買不起房只好先在外租屋的大有人在,但專家提醒,租屋族想要晉升有殼族,第一步就是「節流」,也就是控制好每月的租金比例,最好不要超過薪水的1/4。專家說,雖然房價高低不是每個人能夠左右的事,但現金支出卻是個人可以控制的,而晉升有殼族的第一步,就是先存下買房的第一桶金。 蔡志雄建議,想晉升有殼族,每月租金支出最好不要超過薪水的1/4(好房資料中心) 對房產投資有研究的律師蔡志雄在《Yahoo!奇摩房地產》撰文指出,台灣的房價所得比高居世界第一,除了房價高之外,另一個主因就是薪資水平偏低,而買房得要有務實作法,他觀察到許多租屋族每月的租金,竟然佔了薪水一半以上。他說,面對高房價,許多人顯然已經放棄買房的打算,否則,怎麼會用一半以上的薪資來租房子? 蔡志雄表示,租房和買房不同的原因在於,買房每月繳的房貸在全部繳完之後,房子就是自己的,但租屋就不是,租金每月付給房東後就沒有了,所以既然買房要繳的房貸不超過薪水的1/3,那租金所佔的比例就該更低。因此他建議租屋族,每月租金都不要超過薪水的1/4,如果生活花費也控制在薪水的1/4,那每個月就能存下一半以上的薪資,加速買房第一桶金的速度。

原文網址: 想要買得起房 蔡志雄:先從「節流」開始 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10731172477.html

 

 

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2014/07/21

 

記者朱漢崙/台北報導
政府打炒房,下一波恐盯上工業區囤地!金融圈人士指出,先前相關部會機構鎖定焦點主要是住宅,但工業區目前炒地皮的現象猖獗,已嚴重妨礙台商回台投資的意願及進度,最近主管機關也已逐漸注意此問題,不希望讓台商因而「求地無門」。

 財部高層官員表示,先前就曾聽聞工業區屯地炒地皮問題嚴重,內部也曾研議財政部是否可採取租稅的挹制措施,但評估後鑑於所謂「空地稅」開徵權是歸屬於地方政府,且工業區土地管理的主管機關並非財政部而是經濟部,因此,財政部在相關問題的租稅著力空間有限,但會協調地方政府及其他部會強化土地分配管理。

 銀行主管指出,近來拜訪客戶時發現不少客戶「想擴廠,卻找不到地」,大部分原因是出在地主的開價太高,或根本不願意把土地釋出,再不然就是客戶屬意的地段已被開發商及地主切割得零星破碎,想要整合簡直難如登天,因而使得客戶只好作罷。

 另一種情況,則是所謂「特定園區」裡明明還有多餘的土地可供廠商使用,但卻由於該廠商的生產投資類型,與該園區的功能定位不符,因此不能在該園區設廠,然而走到園區外,又因為地主把地價抬高而一地難求。

 行庫主管指出,早在去年央行就注意到工業區土地飆漲的情形,行庫也出手從嚴管控工業區用地的貸款,利率通常是2年期定儲利率往上加碼1.3個百分點,成數則在7成以下。

 另外,央行也請行庫要求借款人出具營運興建計畫書,要求借款戶「未來只要取得貸款之後1年不開工、開工之後2至3年沒完工,就要求繳回全部或部分貸款」,若被發現沒有投資事實,則利率將至少再提高2碼(0.5個百分點),成數則將再減1至2成。

 

 

出處>>> http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=33322

 


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