2014年07月21日
台灣房屋智庫統計去年以來店面交易價量變化，發現去年第2季全台店面交易熱絡，第3、4季趨緩，到今年第1季，交易量比起去年同期明顯下滑，新北市交易量減少36%最多，台北市則減少25%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，去年第3季受QE退場、民俗月、奢侈稅政策修法等干擾，交易量下滑，但有好的產品，仍會吸引置產客進場，第3、4季北市店面交易，火力集中在知名商圈，使得北市第4季店面價格成長。
至於新北市2013年第4季店面價格比第3季衰退，劉志雄分析，是因為2013年底信義線通車帶來的商圈效應，吸引本來有意購置新北市高單價店面的人，目光轉向信義線及即將通車的松山線，使去年第4季北市店面交易量大幅成長，但新北市店面價格卻呈現下滑。（洪安怡／台北報導）
出處>>>
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140721/436998/applesearch/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%A0%BB%E6%89%93%E6%88%BF%E3%80%80%E5%BA%97%E9%9D%A2%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%AC%B2%E6%8C%AF%E4%B9%8F%E5%8A%9B
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2014-07-21 經濟日報 記者／陳美玲
瞄準長期照護商機，包括潤泰新、遠雄、興富發均投入銀髮住宅市場，深耕陰宅市場的龍巖也向上整合，將打造具規模性的老人住宅，積極洽日商技術合作。
龍巖證實，在新北市三芝買進3.5萬坪的土地，未來將打造成具規模性的銀髮住宅，集團將另外成立新團隊負責。
因該地為農地需變更成為商業用地，加上集團投入銀髮領域的長期照護事業仍在規劃中，並未有明確推出時間表。
龍巖董事長李世聰相當看好長期照護事業，多次赴日本取經，並積極與日商洽談技術合作，最快今年有機會出現新事業的合作夥伴。
上市櫃開發商中，潤泰新早在24年前就在新北市淡水打造潤福新象老人住宅，為國內首座五星級銀髮住宅，引進日本最先進的技術，也與日本中銀建物株式會社技術合作。
另外，遠雄集團投入100億元的「遠雄健康生活園區」將分四期開發，第一期的「趙萬枝紀念醫院」，第二期的國際醫療院區，第三期的複合式養生村，以及第四期的醫學研究中心。遠雄第三期的複合式養生村，將規劃結合遠距照護、醫療年金保單以及退休安養住宅的「年金屋」。
對市場具高敏感度的興富發集團董事長鄭欽天，也看準台灣將進入老齡化社會，鎖定新北市距離醫院1～2公里處的2,000～3,000坪土地，欲打造老人住宅，預計一至二年內推出，初期戶數約100戶，每戶總價約400萬至600萬元，並將攜手日本年營收高達新台幣1.2兆元的大和開發共同合作。
多角化經營 分散風險
多家重量極開發商投入老人住宅事業，潤泰新董事長簡滄圳表示，台灣邁入高齡化社會，長期照護產業推行刻不容緩，加上開發商也要藉由多角化經營來分散營運風險，將有愈來愈多業者投入此領域。
簡滄圳指出，多數人對於台灣的長期照護事業大多停留在環境較差、服務品質參差不齊的印象，不過，台灣的開發商是有能力和實力去好好經營這一塊。
簡滄圳說，潤泰集團早在1991年就完成淡水潤福新象，專責從事「銀髮專用住宅」，除引進日本最先進技術，也與日本中銀建物株式會社技術合作，是台灣第一座五星級銀髮住宅。雖然該案每年仍虧損約5,000多萬元，希望能拋磚引玉，引起更多企業投入長期照護市場。
簡滄圳表示，台灣邁入老齡化社會，不過相關長照機構、管理、服務人員等都還不到位，這是政府、社會和企業和民眾都必須面對的問題，因此長期照護產業推行刻不容緩；尤其是開發商因產業具有高度關連性，投入長照事業不僅能藉由多角化經營來分散未來營運風險。
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| 記者陳美玲／製表 |
出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=151858
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