專攻中古屋 促成屋主降價加速成交
2014年05月26日
【張菱育╱台北報導】全台房仲以便利商店一樣的驚人速度展店，各品牌極力在激烈競爭下求突破，集團型房仲陸續推出2、3軍品牌搶攻中古屋市場，鼓勵創業者由小換大；還有業者標榜「買賣各收1％服務費」，避免屋主為了高比率服務費而屢開高價。一般市場則多以向賣方收4%、買方收2%的情形較多。
對於房仲品牌愈開愈多，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，未來房仲業大品牌會整併小品牌，而對自家2線品牌優美地產的定位，會以「低門檻、共享資源、聯賣」的企業綜效策略。他指優美地產目前全台共35家，今年目標預計突破百家，月費門檻約為2∼4萬元，但依據區域不同有約15％的彈性，台灣房屋則為每月4∼6萬元。
出處>>>
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140526/35853538/news/%E5%8F%AA%E6%94%B6%E8%B2%BB1%E6%88%BF%E4%BB%B2%E4%BA%8C%E8%BB%8D%E6%90%B6%E5%B8%82
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2014年05月24日
留意物件來源3管道 投標前親查周邊環境
【倪浩倫╱台北報導】想買間自己的房子，但發現房價實在好貴？購買法拍屋，或許是你能負擔的選擇。法拍屋原始底價和一般房子無異，但如果第1次拍賣沒賣出去，之後的每次拍賣，底價都會打8折，加上過程愈來愈透明，吸引許多民眾關注。
法拍屋雖然有機會以低於市場行情價格入手，但仍有許多須注意的細節，民眾可至坊間法拍公司洽詢。范厚民攝
房子屬於高資產產品，在銀行或債權人眼中，多是良好的抵押品。一般民眾購屋大多會向銀行進行抵押權設定，來申請房貸，但根據金管會規定，若貸款人2期房貸逾繳，銀行可以向法院要求拍賣房子抵債，這是法拍屋產生的一大原因。
法院每日均會更新法拍屋資訊，張貼在民事執行拍賣公告欄，民眾可定期前往查詢。
法官決定1拍底價
寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆表示，債務人如果開的支票被退票，且7日內沒補，或是房貸逾繳，債權人可聲請法院對債務人發出支付命令，要求盡快清償債務。如果債務人20天內沒有提出異議，法院會發給債權人支付命令確定證明書，債權人可憑該證明書，去調閱債務人房屋謄本，並要求當地法院進行拍賣。
當房子遭到法拍，法院會請鑑價公司，就該房子屋況、地段等條件進行鑑價。陳俊隆說，鑑價僅供法官參考，債務人和債權人也可提供周邊實價登錄行情等資料，「最終的拍賣底價仍由法官決定。」
無權進入物件看屋
104法拍屋總經理籃茂山表示，有意願購買法拍屋的民眾，有2個原因：(1)撿便宜、(2)地緣性。當第1次拍賣時，由於底價和行情價幾無差異，會投標的多為類型(2)的民眾，「有些地區周邊釋出案件稀少，當有好的法拍屋出現，1拍就容易被當地民眾拍走。」
但對法拍屋有興趣的人，仍以類型(1)的人居多，1拍的底價由法官決定，「第2次拍賣（通稱2拍）底價，則會是1拍底價的8折，3拍底價再打8折，也就是1拍底價的64折，以此類推。」
不同於一般仲介手上的物件，民眾是沒有權利到法拍屋的屋內去看屋，只能根據物件地址，去看該屋周邊環境和所屬的建築物。陳俊隆說，2拍以後的法拍屋，價錢雖有機會低於市場行情，但民眾也不能過於草率，「最常見的疏失，是地址沒看清楚就輕易投標，其中以幾號之「幾」的「幾」最容易被忽略，乍看是馬路邊，有店面效益，殊不知其實是在巷內。」
可請民間業者代標
法拍屋過去常傳出遭不肖人士惡意壟斷，但近來隨著資訊和過程愈來愈公開、透明，購買法拍屋已相當具有保障。有意投標的民眾，可從3種管道獲得法拍屋資訊：各法院現場的公告欄、報章雜誌的拍賣公告，以及司法院法拍屋網站。陳俊隆解釋，法院訂定拍賣日期後會公告，且須刊登當地報紙，公告刊出後須相隔14天以上才能拍賣。
然除了司法院網站，其餘均為區域性的法拍物件，故許多代標業者，會根據以上管道來蒐集資訊，時時更新各個法拍屋物件資訊，整理成刊物供民眾參考，坊間專業雜誌有《透明房訊》、《寬頻房訊》，網站則有104法拍網、山水法拍屋搜尋引擎，民眾除自己到法院投標，也可請坊間的法拍公司代為投標。
出處>>>
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140524/35848748/build/%E6%B3%95%E6%8B%8D%E6%92%BF%E4%BE%BF%E5%AE%9C%E6%B5%81%E6%8B%8D%E4%B8%8B%E6%AC%A1%E5%BA%95%E5%83%B9%E6%89%938%E6%8A%98
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