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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-04-16
時間：2014-04-16
3月份下期實價登錄資訊將於4月16日起開放查詢
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)自4月16日上午8時起，開放查詢2014年3月31日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增揭露的案件共計有1萬3千餘件，累計可查詢之成交案件資料已有67萬4百餘件。
內政部表示，2014年3月份下期(即3月16日至31日)完成登錄揭露的1萬3千餘件，包括買賣案件1萬2千餘件、租賃606件及預售屋875件。自2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有67萬4百餘件，網站訪客亦超過3,226萬人次。
另配合行政院政府資料開放(open data)政策，自2013年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至本年4月13日止，計有11萬6百餘人次下載。
另近期迭有民眾反應使用不動產交易實價查詢服務網時，網站限制過多，內政部經重新檢視現行機制並考量整體網站安全性後，自2014年4月16日起，輸入驗證碼後查詢時間由原先30分鐘放寬至60分鐘，查詢次數亦配合由20次增加為40次，適度放寬查詢限制，以提供民眾更便利之查詢環境。
內政部表示，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊之累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。
內政部表示，2014年3月份下期(即3月16日至31日)完成登錄揭露的1萬3千餘件，包括買賣案件1萬2千餘件、租賃606件及預售屋875件。自2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有67萬4百餘件，網站訪客亦超過3,226萬人次。
另配合行政院政府資料開放(open data)政策，自2013年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至本年4月13日止，計有11萬6百餘人次下載。
另近期迭有民眾反應使用不動產交易實價查詢服務網時，網站限制過多，內政部經重新檢視現行機制並考量整體網站安全性後，自2014年4月16日起，輸入驗證碼後查詢時間由原先30分鐘放寬至60分鐘，查詢次數亦配合由20次增加為40次，適度放寬查詢限制，以提供民眾更便利之查詢環境。
內政部表示，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊之累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109227/實價查詢！時間、次數都放寬，分別是60分鐘，40次
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-04-15
時間：2014-04-15
房價高檔盤旋，獲利了結意願增加，網路委售住宅物件全省月增9.8％，台北市物件增加13.4％最多
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，所有的政策都牽動消費者的神經。比較永慶房產集團2013年Q3及2014年Q1，近半年的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發現，屋主售屋意願從42％增加到49％，提升了7％。另，永慶房仲網2014年3月賣屋頻道的流量也較2月成長了29.5％，且網路委售物件量，也較上個月增加9.8％，顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願，在一年內不斷走高。
在七大都會區部分，以台北市3月網路住宅委售物件，月量增13.4％為最多，榮登七都之冠，其次是新北市新增12.8％，為第二名的縣市。另外，其他五都部分，分別新增6.5~10.5％。永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示，房價高檔盤旋，一方面讓屋主產生獲利了結的心態，但另一方面也讓買方望之興嘆，所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現象。預判在政府持續調控之下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。
雙北市網路住宅委售物件量僅新增12.8~13.4％ 五都中增幅最多
根據永慶房仲網統計，台北市2014年3月的網路住宅委售物件，較2月新增13.4％，新北市部分，則增加了12.8％，為七都增加比例最多的2縣市，高於全台物件量9.8％增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯。
以台北市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，南港區新增16.8％為增加最高的行政區域，萬華區新增15.5％，信義區新增15.4％，分居2、3名；新北市部分，則以新店區新增17.1％與三重區新增16.8％以及中和區新增15.8％，為新增占比前3位。
高川婷資深經理表示，因政府的房市管制措施及未來升息的因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，不過，由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，賣壓相對其他縣市較不明顯。不過，高川婷也提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。
桃園物件釋出新增10.5％ 七都排名第三
統計發現，桃園縣的網路住宅物件，2014年3月增加了10.5％，為全省物件新增排名第3高的縣市，高川婷指出，因桃園縣房價持續調漲，受到市場關注，央行也不斷要求各銀行自律放貸，使得桃園的投資買盤開始降溫，加上升息的不確定因素，讓不少屋主趁房價仍在高點，將房屋物件拿出來委售獲利了結，使得市場供給明顯增加，行政區域的物件新增變化以蘆竹鄉(15.5％)、平鎮市(12.8％)、八德市(12.3％)為前三名的行政區域。
排名第四的新竹縣網路住宅委售物件新增了10.1％，釋出物件前三名的行政區域分別是竹東市(12.1％)、竹北市(10.6％)、東區(8.9％)。
台中市的網路住宅物件，2014年3月月增了8.2％。高川婷分析，台中市在七期的持續開發，嶺東科技商圈的發展、生活圈四號道(74號快速道路)的通車、BRT及捷運綠線的交通建設利多，使得近一年來台中市房價大幅上揚，但因短線漲幅已大，近期發現市場委售屋件量有攀升現象。
以台中市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，大里區新增13.6％為物件新增最高的行政區，其次是太平新增12.5％，第三是東區新增11.2％。
在台南市部分，2014年3月網路住宅委售物件新增了6.5％，行政區域的物件新增變化以北區(12.6％)、永康區(7.1％)、東區(7.1％)為前三名的行政區域；在高雄市部分，網路住宅委售物件也新增了7.6％，以三民區(9.4％)、鳳山區(9.4％)、苓雅區(8.5％)為物件新增變化前三名的行政區域；
最後，高川婷表示，消費信心下降，而象徵購屋信心的購買耐久財指數也同步降低，顯示目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守；從房地產市場來看，而從整體買賣移轉棟數觀察，雙北、台中，3月建物買賣移轉棟數也較歷年3月呈現衰退，交易量減少。因此，在民眾對於經濟前景信心仍不足狀況下，而房市表現也差強人意，加上利率逐步調升，民眾實質薪資未增加，購屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安。
在七大都會區部分，以台北市3月網路住宅委售物件，月量增13.4％為最多，榮登七都之冠，其次是新北市新增12.8％，為第二名的縣市。另外，其他五都部分，分別新增6.5~10.5％。永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示，房價高檔盤旋，一方面讓屋主產生獲利了結的心態，但另一方面也讓買方望之興嘆，所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現象。預判在政府持續調控之下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。
雙北市網路住宅委售物件量僅新增12.8~13.4％ 五都中增幅最多
以台北市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，南港區新增16.8％為增加最高的行政區域，萬華區新增15.5％，信義區新增15.4％，分居2、3名；新北市部分，則以新店區新增17.1％與三重區新增16.8％以及中和區新增15.8％，為新增占比前3位。
高川婷資深經理表示，因政府的房市管制措施及未來升息的因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，不過，由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，賣壓相對其他縣市較不明顯。不過，高川婷也提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。
桃園物件釋出新增10.5％ 七都排名第三
統計發現，桃園縣的網路住宅物件，2014年3月增加了10.5％，為全省物件新增排名第3高的縣市，高川婷指出，因桃園縣房價持續調漲，受到市場關注，央行也不斷要求各銀行自律放貸，使得桃園的投資買盤開始降溫，加上升息的不確定因素，讓不少屋主趁房價仍在高點，將房屋物件拿出來委售獲利了結，使得市場供給明顯增加，行政區域的物件新增變化以蘆竹鄉(15.5％)、平鎮市(12.8％)、八德市(12.3％)為前三名的行政區域。
排名第四的新竹縣網路住宅委售物件新增了10.1％，釋出物件前三名的行政區域分別是竹東市(12.1％)、竹北市(10.6％)、東區(8.9％)。
以台中市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，大里區新增13.6％為物件新增最高的行政區，其次是太平新增12.5％，第三是東區新增11.2％。
在台南市部分，2014年3月網路住宅委售物件新增了6.5％，行政區域的物件新增變化以北區(12.6％)、永康區(7.1％)、東區(7.1％)為前三名的行政區域；在高雄市部分，網路住宅委售物件也新增了7.6％，以三民區(9.4％)、鳳山區(9.4％)、苓雅區(8.5％)為物件新增變化前三名的行政區域；
最後，高川婷表示，消費信心下降，而象徵購屋信心的購買耐久財指數也同步降低，顯示目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守；從房地產市場來看，而從整體買賣移轉棟數觀察，雙北、台中，3月建物買賣移轉棟數也較歷年3月呈現衰退，交易量減少。因此，在民眾對於經濟前景信心仍不足狀況下，而房市表現也差強人意，加上利率逐步調升，民眾實質薪資未增加，購屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安。
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109212/警訊來囉！房價高檔盤旋，獲利了結意願增加
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