台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

好房News記者馮牧群╱台北報導

設定地上權是目前主流的國有土地活化方式，地上權住宅也將是未來在都會區很流行的住居型態，然而，專家指出，諸如地上權、使用權住宅等非一般產權的買方，將來若轉手，不只房屋剩餘價值較低，稅賦計算方式也不同，交易成本甚至可差數倍。

民眾較少注意到地上權住宅的交易稅賦問題，圖為民生社區的地上權建案基地。（好房News記者陳韋帆拍攝）

地上權案目前仍以商用市場接受度為高，有使用年限的地上權住宅產品，對一般民眾而言相對陌生，是否能夠打開市場，也將影響開發商投入地上權的意願。地上權、使用權住宅的開發商習慣以「房價僅需市價七成」為賣點吸引購屋族，但買方可能不曉得，購屋時雖可省下一定程度的房價，與一般住宅相較，售屋時負擔的「財產交易所得稅」卻是天差地遠。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，「一般房地」、「地上權」、「使用權」負擔稅賦不同，以持有稅來看，一般房地所有權人每年要繳付房屋稅及地價稅；地上權與使用權所有人每年要繳付房屋稅及地租(公告土地現值3~5%)。而差異最大的是財產交易所得稅，其中，出售使用權(例如：京站)屬於權利移轉，獲利直接併入個人綜合所得課稅，出售地上權由於只有房屋移轉，房地比為1：1，因此，財交稅負擔也很沉重。

邱太煊舉例，假設一間北市大安區不動產當初以1000萬元購入，持有數年後以1500萬元售出，依照一般房地、地上權、使用權等持有形式，試算交易課稅金額，差距甚至達到3倍以上，但建商往往不會主動告知消費者，民眾購買前不可不慎。

另外，銀行對地上權、使用權建案的融資態度相對保守，這類產品的房貸不同於一般房貸，類似信用貸款，利率至少比平均高出0.5~0.8%。購買地上權或使用權住宅的屋主，未來若房貸無法支付，遭強制執行時，問題也相當繁複，實務上地上權案遭法拍，通常只剩市價三至四成的行情。

出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/17285957277.html