10大準則讓妳買房不流淚 Part 1－台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

文章來源：商業周刊 - 女人購屋聖經撰文：張彧攝影：陳志亮 2012-03-21

買房子自住，眼前看的是「需要」，而不是「想要」。買房子和買衣服一樣，買的是適合目前身材的尺寸，以及適合現階段年齡與生活型態的風格。逛街買衣服，除了看價格，還要看品牌、看質料、看設計、看花色外；在看過了這些條件，選定了尺寸，拿著衣服試穿，如果不合身，即使是再好看、再便宜，也不能瞎買一通。明明穿10號襯衫比較舒適，卻還要硬買穿了10年的8號尺寸，結果贅肉畢現，反而暴露缺點；明明平時習慣穿牛仔褲休閒風，卻突然心血來潮趕流行買了件可愛公主裝，800年才拿出來穿一次，徒然占據衣櫃空間……。

買房子，也是這個道理。買房子前，先想好現在生活裡最需要的是什麼？妳想買哪種房子？哪種房子適合妳？先看清楚自己現況的主要需求，再來調整購屋的條件。

準則 1

買房如買衣合身擺第一千萬要記住，合身最重要。

比方說，許多人搶破頭，想盡辦法要買「台北市」門牌的房子，但席娜卻選擇把在台北市的老公寓賣掉，帶著母親和弟弟移居新北市永和區的電梯產品，不但把樓梯換成電梯、老屋換成新厝，3個人住60坪的過大空間換成剛剛好的35坪3房，免去打掃和過於空盪的感覺。賣房子的錢買了新房子之後還有剩餘，留一筆錢在身邊，還賺了個心頭的踏實感。

席娜是藥廠研究人員，原本和家人一起住在台北市區精華地段約60坪的老公寓，隨著家中成員生活、工作的改變，兄弟們相繼到外地工作，家裡只剩媽媽和唸大學的弟弟，雖然房子位於明星學區，但對席娜一家人而言，卻已經不是居家必要，而且上下樓梯、倒垃圾等問題，也漸漸成為年紀已長的母親的負擔。

經過家庭會議後，有了換屋的決定。席娜把換屋的方向分成內、外兩部分，也就是什麼樣的產品（內），以及環境（外）。她問自己兩個問題：「產品以外，最重要的是什麼？我們現在需要哪種房子？」對席娜一家人而言，產品以外，最重要的是生活機能。「我一開始先鎖定大台北地區幾個主要的捷運站，把需求與可負擔的房價交叉比對後，選定了永和區。」席娜說，新北市永和區與台北市僅一橋之隔，捷運下一站就到古亭，房價卻和古亭站周邊相差近一倍之多，「永和距離台北市很近，除了捷運，還有很多公車，加上市場多，生活機能成熟，很適合我們。」

只要符合自己需求的，就是好地段，不必執著一定要買在台北市。

第2個問題：買什麼樣的房子最合適？席娜和弟弟平時工作忙碌，媽媽也忙於自己的社交活動，白天經常沒人在家。因此，選擇管理完善的社區大樓，有門禁、管理員，也有垃圾集中區，收信、倒垃圾及居家安全都不用煩惱。雖說每個月都要繳管理費，且社區戶數較多，還必須負擔30％的公設比，但經過權衡輕重的取捨結果，這是最合身的結果。席娜最後選定某社區35坪的3房住家，作為全家新生活的起點。

準則 2

自住、出租兩相宜房子不論大小，地段、環境很重要。

女人買房子，除了滿足自住需求，更是重要的投資理財方式。錢不夠多，先買下一間小房子，住了幾年，無論是面臨結婚、生子、換工作或是移民國外等生活型態的改變而需要換屋，一間自住、出租兩相宜的好屋，可以租金養屋，轉售也能把資金用到需要的地方，在資產配置上可說是進可攻、退可守。

喬依今年38歲，在台北市信義區擁有一間兩房公寓，能擁有這間空間寬敞的住家，靠的就是幾年前在北投區買到了一間好房子。原來，喬依每個月繳的房貸，主要來源是出租北投小套房所得的租金。喬依從大學畢業後，就進入餐飲業工作，為了省下通勤時間，喬依在公司附近租了一間雅房，雖說地點很好、室友相處也不錯，但是不同的生活習慣和作息時間，總還是會有互相打擾的時候。

在雅房住了4年後，喬依某天被雜誌上的一句話打動了，「這年頭什麼都有可能貶值，唯獨一間合適的房子不貶值。」她想一想，的確，房子自住的時候不用擔心貶值的問題，而不住的時候，還有很多人需要房子。無論以後出租或轉手，都會是很好的經濟後盾。於是，手頭上自備款不多的她，務實地決定買小套房。沿著捷運逛了大台北一圈之後，決定了北投。喬依說：「我是單身上班族，幾乎3餐都在外面吃，北投站附近市場、便利商店、小診所，甚至電力公司、電信公司都有，生活機能很成熟，房價又是我負擔得起的。老實講，北投離當時上班的地方滿遠的，但是可以在捷運上看書，也算是一種休息。而且，捷運附近、生活機能好的地方，無論要出租或是轉手都比其他地方有優勢，這些都是我決定的重點。」

喬依在北投住了6年，工作愈來愈順利，收入也跟著上調，小套房的貸款差不多還清了。去年，她換了工作，決定搬回市區。透過朋友介紹，在信義區找到一間2房的公寓，而北投的小套房，因為有近捷運、生活機能成熟的優勢，很快就以每月12,000元租出去，這筆收入，剛好用來貼補新家的房貸。喬依說：「現在先租出去，以後有需要大筆資金的時候，也能賣掉變現，還好當初有先買那個小套房，自住省下租金、現在不然等我存夠錢才買房子，房價都不知道漲到哪裡去了。」

山上住宅清幽，相對地，生活機能可能較為不便。

準則 3

只要路頭不要山頭

比起具有增值潛力，但需要時間發展生活機能的新興重劃區，成熟的商圈是更合宜的選擇。至少在半夜肚子餓想吃消夜時，不需要驅車長途跋涉才能溫暖空虛的胃。凱薩琳原來租住在淡水紅樹林的小山坡，雖然步行5分鐘就能到捷運站，但是當地最好的生活機能，就是3家便利商店。因此，想吃消夜時，只有在天氣好沒有下雨的時候，她才願意花上來回至少半小時的摩托車程，騎到竹圍或淡水買東西，平時最常去的，還是各便利商店的熟食區。

由於她出入辦公室的時間不受限制，雖然通勤距離是長了一點，但一向喜愛大自然的她卻也甘之如飴了4年多；直到最近因為生活的變動，搬到永和頂溪站一帶，她才對兩地生活機能便利性差異性之大，感受深刻。「從山上搬到市區後，我的人生效率加倍了。」工作到深夜想補充能量，好好地犒賞自己的胃，走路5分鐘就有熱騰騰的小火鍋、臭豆腐可以吃，或是到生鮮超市買些青菜回家煮麵吃，都比吃便利商店的微波食品或加工食品來得好，身體和健康的效能，第一個就先得到提升。接著是交通時間的大幅縮減。以往摩托車只使用為住家附近代步工具，出入市區不是靠捷運，就是計程車，現在主要的交通工具又變回摩托車，不但方便許多，也省下很多搭捷運和計程車的開銷。

就連生活的內容，也得到了多元伸展及豐富充實的機會，不再像以往，只滿足於享受大自然風光，不然就是受限於必須在捷運最後一班列車的時間之前回家。現在，到戲院看一場院線片變得很方便，取代了過去在家裡拿遙控器看DVD；想和朋友喝一杯深夜咖啡也不必再趕捷運了，愛聊多久就聊多久。由「山頭」換住「路頭」，凱薩琳的生活跟著180度大轉變。

準則 4

左有學院右有醫院

注重體態勻稱的女性，如果不是被擁有運動休閒設施的社區吸引，就會加入住家附近的運動會員俱樂部，希望能夠增加自己鍛鍊身材與健康的機會。女人買屋時，不妨選擇學校附近的房子，著眼點不在於入學機會，而是學校內的休閒與運動設施。配備休閒設施的社區固然方便，但每個月的公設維護，以及管理費用，累積起來是一筆可觀的費用，因此，選擇學院周邊做為居住環境，不只是為學齡兒童考量，還可以免費享受校園內的休閒綠地，一舉兩得。

學校的操場是安全跑步的好場所，校內的游泳池通常會對外開設游泳班；如果是大專院校，通常校地廣大，設施又多，不僅適合運動，更是散步、與家人和友人談心的好去處。以台大校園為例，就是附近居民最好的「公共設施」，不論老、中、青、少，都能在台大校園找到適合自己需求的運動及休閒方式。除了學院，若是附近有大型醫院，當遇到任何突發狀況時，都可以快速地緊急應變。台灣逐漸邁入高齡化社會，尤其是對家裡有年紀大的長者，或有慢性疾病需固定回診的女性購屋族而言，住在醫院附近，必要時可自行就診，子女不必經常請假陪父母看病；或是家中有人住院需要照護，家裡住得近，換洗衣物及往返便利，使得陪伴家人的負擔大為減少，這也是過往較不受歡迎的醫院周邊住宅，近年卻漸漸成為搶手貨的主要原因。

以新北市中和區的署立雙和醫院為例，院址原來是墓地，周邊房市一向不受注意，而在動工後就吸引建商推案，且在兩個月內就銷售完畢；開幕營運後，成屋市場也熱絡起來，主要是家有慢性病患的居民換屋至此。醫院和學院，為房子帶來的不僅是生活的便利性，同時也為房屋的出租性加分不少。老師、醫生、護士等，是房東心目中的優質承租客群，這些薪資水平高的租客，不僅能帶來較好的租金收益，再加上教職、醫護工作穩定，找到合意的房子就可能久租，對房東而言，不需時常尋找新房客，省下不少麻煩。