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豪宅、一般宅分開課稅 仍難打壓房價？
發表於 2013/12/09 13:45好房News記者蘇彥菱／臺北報導
為打擊豪宅價格，財政部已確定將北市售屋所得從以往的「分區課稅」改為「分級課稅」，豪宅將48％課稅，非豪宅則以42％計稅，最快明年5月報稅時用，實施首年僅限於台北市，其餘地區仍維持分區課稅。儘管豪宅會被課更多稅，但業者認為，對豪宅價格影響並不大，因為這些頂級豪宅的買家，是只看稀有而不問價格的。
未來台北市豪宅將被課更重的稅，但業者認為，其實對豪宅市場不會有多大影響。（好房News記者陳韋帆／攝）
台北市原採分區課稅，將大安、信義、松山及中正4個劃為豪宅集中區，無分豪宅或一般住宅，皆以房屋評定現值的48％課稅，但這樣實對和豪宅同區的老屋不公平，經研議後，財政部決定取消分區課稅，改為分級課稅，在明年5月報稅時，「豪宅」將以房屋評定現值48%計算，「非豪宅」則恢復為42%，以期抑制炒作。
對此，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若民眾期待該政策能夠抑制豪宅市場，或是使豪宅身價下跌，恐怕得失望了。他分析，頂級豪宅仍集中於大安及信義兩區，其他則為零星表現，儘管如此，明年還有松濤苑」、「陶朱隱園」及「信義計畫區D3」等案，預估明年頂級豪宅市場仍舊不寂寞。
《住展雜誌》也指出，豪宅乃區隔市場，富商巨賈財力雄厚，買豪宅只看稀有，不問價格，致使豪宅行情不斷增溫，房價似乎永遠碰不到天花板一樣。其實，民住無須拿豪宅來比價，平常心看待即可，不過豪宅價格仍具指標性，倘若豪宅身價持續攀升，意味著整體房價不看淡。
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