2014年03月03日15:04
台灣房屋智庫調查民眾2014年上半年購屋意願，調查時間為2014年2月14日~2月27日，有效問卷共1432份，高達51.95%民眾沒有購屋意願，但房價若下跌，則有8成民眾會增加購屋意願，顯示高房價時代，民眾都在期待房價下修。
另台灣房屋根據內部資料運算雙北市成交物件的生活機能與實價比值(C/P)，台北市CP值前3名高的地區分別為文山、北投、萬華區，區域均價在40.6~45.3萬元；新北市則為淡水、三峽、鶯歌區，區域均價為15.1~21.6萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，北市CP值最高的文山區，以木新路交易筆數最多，平均每坪40.8萬元，而興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，每坪約41.8萬元，適合三代同堂或銀髮族。（張菱育／台北報導）
今年上半年購屋意願民調，高達51.95%民眾沒有購屋意願。張菱育攝
出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20140303/353979/applesearch/貴死了誰想買？ 買房意願慘兮兮
影城位置位於高鐵/台鐵出口外之一大片空地處，先前曾辦過2013新竹燈會的場地!!!
預計明年(2015)下半年會完工正式營運~好期待影城的到來~!!!
![[新聞活動] 竹北高鐵影城簽約 2014-02-27 008](https://imageproxy.pixnet.cc/imgproxy?url=https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1393476534-3137971491.jpg&width=476&height=163 "[新聞活動] 竹北高鐵影城簽約 2014-02-27 008")
台灣高鐵公司與大向開發今天（02/27）在台北晶華酒店舉行「高鐵新竹站區影城開發案」簽約儀式，由高鐵公司規劃興建，大向開發負責營運。預計2015下半年，在竹北高鐵車站西口打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲、購物等多功能的開放式休閒商業空間。
這座名為 Lifestyle Center 的商業設施，是台灣高鐵公司委託英國貝諾建築（Benoy Limited）與台灣大矩建築師事務所共同合作規劃設計的專案，包括一座地上3層、地下1層、內含8個放映廳的大型影城以及商業空間，提供民眾看電影、逛街購物、休閒餐飲等需求，而建築物外的開闊綠地更規劃為戶外廣場。
台灣高鐵公司將投入8億元興建 Lifestyle Center，土地使用面積廣達6488坪，總樓地板面積約7418坪，預計2015年第3季完工後正式營運！
出處>>> 更多相關內容請點閱 http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/42986587
發表於 2014-02-27好房News記者馮牧群╱台北報導
設定地上權是目前主流的國有土地活化方式，地上權住宅也將是未來在都會區很流行的住居型態，然而，專家指出，諸如地上權、使用權住宅等非一般產權的買方，將來若轉手，不只房屋剩餘價值較低，稅賦計算方式也不同，交易成本甚至可差數倍。
民眾較少注意到地上權住宅的交易稅賦問題，圖為民生社區的地上權建案基地。（好房News記者陳韋帆拍攝）
地上權案目前仍以商用市場接受度為高，有使用年限的地上權住宅產品，對一般民眾而言相對陌生，是否能夠打開市場，也將影響開發商投入地上權的意願。地上權、使用權住宅的開發商習慣以「房價僅需市價七成」為賣點吸引購屋族，但買方可能不曉得，購屋時雖可省下一定程度的房價，與一般住宅相較，售屋時負擔的「財產交易所得稅」卻是天差地遠。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，「一般房地」、「地上權」、「使用權」負擔稅賦不同，以持有稅來看，一般房地所有權人每年要繳付房屋稅及地價稅；地上權與使用權所有人每年要繳付房屋稅及地租(公告土地現值3~5%)。而差異最大的是財產交易所得稅，其中，出售使用權(例如：京站)屬於權利移轉，獲利直接併入個人綜合所得課稅，出售地上權由於只有房屋移轉，房地比為1：1，因此，財交稅負擔也很沉重。
邱太煊舉例，假設一間北市大安區不動產當初以1000萬元購入，持有數年後以1500萬元售出，依照一般房地、地上權、使用權等持有形式，試算交易課稅金額，差距甚至達到3倍以上，但建商往往不會主動告知消費者，民眾購買前不可不慎。
另外，銀行對地上權、使用權建案的融資態度相對保守，這類產品的房貸不同於一般房貸，類似信用貸款，利率至少比平均高出0.5~0.8%。購買地上權或使用權住宅的屋主，未來若房貸無法支付，遭強制執行時，問題也相當繁複，實務上地上權案遭法拍，通常只剩市價三至四成的行情。
出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/17285957277.html
