服務費用多為成交總價萬分之6
2014年09月06日
【倪浩倫╱台北報導】房地產總價高，買賣起來絲毫不能馬虎。買方付錢，希望順利取得所有權；賣方交出權狀，期盼鈔票落袋為安。代書建議，買賣雙方可在簽約時，選擇加簽成屋履約保證，由第3人經手金錢和權狀，保障雙方權益。
房屋買賣雙方，通常互不相識，要進行可能是畢生積蓄的金錢交易，彼此都會擔心。過去房地產制度尚未健全，買方付出的每1期款項，都是進到賣方指定的帳戶，不免擔心對方捲款潛逃，付了錢卻拿不到房產權狀。
由第3方負責保管
另一方面，交屋時買方的價錢若尚未全數付清，賣方則會擔心，對方在拿到產權後，拒絕支付剩餘房款。信義代書專案組專案經理林以德表示，各房仲現均和各建築經理公司合作，成立成屋履約保證制度，在買方價金付清前，所有金錢和權狀，由專業、公正的第3方負責保管，並負起承擔責任。
履約保證，顧名思義就是保證買賣雙方均會履約。買賣雙方簽約時，代書會詢問是否有簽署履保意願。若有，則會在買賣價金履約保證書上簽名。林以德補充，銀行會出具保證書，保障價金和產權，「銀行會委託第3者（建經公司），管控存入履約專戶的之金錢和所有契據。」
申請書會註明委任的地政士，以及買賣價金的管理。台灣房屋法務專員游璿樺說，為了加速交易進行、節省買賣雙方時間，賣方交易須支付的稅金（如土地增值稅）、雙方要支付的仲介服務費和履保服務費、價金清償賣方原有房貸等支出，地政士會替雙方處理，金錢由履保專戶支出。
當產權過戶完成，且買方已將所有價金匯入履保專戶後，雙方會簽立履約保證結案單。「買方取得權狀和鑰匙，賣方則可要求銀行將履保專戶，匯款到指定帳戶。」游璿樺說道，在雙方簽署結案單前，賣方若有資金上需求，如搬家的花費，經過雙方協議，地政士會請建經公司從履保帳戶撥款（簡稱動撥）。
林以德提醒，此時撥出的金錢，便不在履保範圍內，買方要特別留意，他舉信義房屋為例，「最高動撥金額為50萬元。」
若買方在交易過程中拒絕履約，須賠償違約金，建經公司會從履保帳戶，提撥違約金額到賣方指定帳戶，賣方無須擔心失了權狀又拿不到錢，「若真的過了戶，買方卻拒絕支付剩餘款項，建經公司也會保證賣方拿足成交金額。」
賣方不會撥款專戶
但值得注意的是，由於整個過程中，賣方並不會撥款到履保專戶，故若賣方違約，包括拒賣，或1屋2賣、過戶中房屋被查封等無法過戶情形，房仲須就交易的合約書內容，另行向賣方要求賠償金。游璿樺補充，交易過程中，買賣雙方均可憑履保編號，隨時上網查詢專戶內所有金錢進出動向，建經公司也會在結案後，提供雙方明細。
【成屋履約保證】
◆目的：防止任一方惡意或意外毀約，造成權益損失
◆負責人：建築經理公司和地政士
◆制度：
◎建經公司向銀行辦理履保專戶
◎買方將價金匯至專戶
◎買方取得所有權，負責人再將專戶內款項撥給賣方
◆服務費用：多為成交總價的萬分之6，由買賣雙方各付一半
資料來源：《蘋果》採訪整理
出處>>>
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140906/36068296/applesearch/%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89%E9%98%B2%E6%AD%A2%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%AF%80%E7%B4%84%E6%90%8D%E5%A4%B1
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發表於 2014-09-13
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市買氣冷清，民眾預期房價會下跌，更認為現在進場等同買在高點，但對於有結婚成家或換屋的自住需求來說，是否一定得「等房」？其實，目前因政府選前釋出打房訊息，大多建設利多題材被壓抑，對於自住買方來說，可多方評估保值、增值要素與權衡購屋能力，再思考是否要購屋。 區域只要有穩定人口移入、有建設改善環境，房價也不容易下跌。（好房網News記者陳韋帆攝影） 雖然現在政府正在打房，但中央、地方政府的建設卻沒停歇，包括近期動工的淡海新市鎮輕軌綠山線，新北市與桃園台鐵捷運化增設站點，又或者全台各地掀起興建運動中心熱潮，這些都屬於區域房市的利多，有交通、生活條件到位，成為人口移入之區，自然房價有支撐。 因此第1、就是要省視交通條件：假若未來還有利多，那麼就更有增值條件，第2、是否有重大建設：若屬大型開發區，如新莊副都心中產業園區等，屬於大重大建設可帶動整體區域房市，但小型建設乃至興建運動中心、圖書館等，都是加分條件。 第3、生活機能：滿足食衣住行的地區，才會有人想買房搬入，這也代表未來轉手時不怕找不到買方，自然價格有支撐。1名多屋族Roger住過台北市、新北市三重，日前則搬到三峽北大特區，他看中就是生活機能到位、搭乘公車便捷，加上舒適的環境，當他觀察到搬入人口增多時，就代表此區並非外界所說「房市重災區」，現在打房價格受壓抑，往後應該會上漲。
原文網址: 現在要買還是等？掌握3項保值條件就對了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64754978503.html
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