好房News記者胡珮蓉/綜合報導 土地增值稅依照賣屋獲利分成20%、30和40%課稅,但若出售的是自用住宅,換屋族則有機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議,換屋可善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅;至於自用住宅土地的部分,也可利用「重購退稅」來替自己省下一筆錢。 出售自用住宅的換屋族,有機會享有10%的土增稅優惠稅率。(好房資料中心) 一生一次、一生一屋 依照土地稅法的規定,只要符合設有戶籍、有自用住宅所有權、前一年未出租或營業,以及都市土地不超過300平方公尺的規定,就可適用「一生一次」的10%優惠稅率,但使用次數僅限一次。另外還有不限次數的「一生一屋」方案,要符合設籍6年以上、持有自用房屋6年以上、出售前5年未出租或營業使用,以及都市土地不超過150平方公尺的規定,也可享有10%的稅率優惠。 重購退稅 蔡志雄律師也表示,如果賣出的是自用住宅,只要符合以下5點,土地部分還可以申請「重購退稅」。 退稅金額=新購土地價格+已繳土地增值稅-舊房子土地價格 1.出售前1年內未出租或營業 2.2年內先買後賣、先賣後買都可 3.新買土地的價格超過原先土地的價格 4.新買的土地不超過300平方公尺 5.5年內不得移轉
原文網址: 換屋節稅有3招 善用10%稅率和重購退稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/50536775925.html
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
買房之後,民眾所面對的裝修問題有時比買屋還要惱人。「聽說自行找工班可以省錢!聽說設計師需要設計費,但是可以幫忙監工!聽說......」特力爵家總經理彭聖忠建議,單一修繕工程交給專業工班,整合性的整修工程繁雜,還是交給具有統籌能力的設計師。
特力爵家總經理彭聖忠表示,民眾購置房產,產生整修需求,但是應該先將所謂的「工班」、與設計師職能分清楚。工班可針對單一問題,完成燈具、廚具、地板、衛浴、油漆、木工、水電、冷氣、鋁窗、輕隔間、磁磚等修繕工程;設計師則是幫忙掌控預算、監工、營造風格情境,並協調統合上述工程。
特力爵家 總經理 彭聖忠
工班仍需設計師補足
而工班又可分為「統包廠商」與「專業工班」,專業工班多數只會上述某幾項專業工程,統包廠商則具備連結專業工班的人際關係,但是相較於設計師,統包廠商則不一定兼備設計、營造風格、監工、控制預算、議價、協調工程進度等能力。
彭聖忠說,最近自己找工班發包的施工方式大興,民眾自己找工班,多數是親友推薦,或是網路搜尋,但是設計行業市場混亂,價格並無標準,比較建議尋找有品牌背書的專業施工團隊。民眾可以洽詢有品牌的裝修聯盟,如特力屋好幫手或房仲、修繕量販業者,這兩者都有專業的配合廠商。
專業工班以「特力屋好幫手裝修聯盟」為例,是特力屋集結幫民眾進行修繕的服務團隊,集合許多專業配合廠商,組成維修聯盟,針對大小型工程一次處理完畢。自行找工班的確可以省下不少費用,但是工程進行時,仍須不斷溝通與監工,監工若自己沒時間,則需要透過另一個專業工班或設計師代勞。
尋找工班後,也要到現場充分溝通,觀看實際狀況,再進行工程。
詳閱估價單、價格
自行發包之前,民眾應再三確認估價單,上方應記載明確建材、材質,或是若缺料的替代方案及折價條件,詳盡比對所有施工項目與施工過程,避免後續要追加工程,而簽約時也應同步確認價格與支付方式。
若民眾真的沒有時間與精神找工班,只好找設計師一次解決,若對室內裝修一無所知,也可與設計師先溝通喜好的風格,需求與功能,再談裝修細節。但事先一定要讓設計師了解家中成員的年紀、使用習慣、生活習慣、甚至詳細到職業與特殊作息,才可適度調配空間。另外,應考量採「無障礙空間」設計,尤其家中有學齡前兒童或老人,必定要詳細規畫空間大小與動線,並且演練,以滿足家中所有成員所需。
若是整合性的整修,工程繁雜,專家建議,還是交給具有統籌能力的設計師。
熟悉品味詳加溝通
而收納習慣、收納方式的溝通,與舊家具是否延續使用等硬體上的要求全部提出後,最後再考量整體設計風格。可收集喜歡、討厭的圖片交予設計師,盡可能一起先逛過家具家飾店,讓設計師熟悉屋主品味,而民眾在自行尋找設計師時,也可先參考設計師作品與收費,以免浪費雙方時間。
溝通過程裡,一定要勇敢說出個人感受,若不好意思說出口,等施工時再更動,既耗時耗力又耗財。與設計師面談過程裡,也要將設計師約到裝修的房子見面,現場可實際溝通問題,亦可請設計師帶著3D模擬圖、同時進行色樣、家具、尺寸模擬說明。
透過3D圖的事先模擬,可以讓屋主想像空間分配與建材應用是否符合要求。
出處>>> http://fix.housefun.com.tw/article/detail.aspx?Pkey=c75c8c89-e1c9-4e8b-b481-0807cf3f6c35
★ 60秒房價運算中心,台灣房屋生活氛圍找屋已經上線,找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998
歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息
留言列表