聯合報/鄭國樑 2014-8-14
桃園縣政府計畫推福利宅,昨天在縣議會引發議員關切,縣議員楊朝偉等人認為,桃園市中路都市計畫區內建地每坪市價超過100萬元,縣府要在這裡規畫福利宅,不如出售土地,另覓低價的區位推福利宅,可以蓋更多戶照顧更多弱勢,「軍方土地就是很好的選項」。
縣議會昨天排訂城鄉發展局工作報告,楊朝偉指出,縣政府在桃園市中路都市計畫區推動福利宅政策用意好,但是區內建地已經飆到1坪100多萬元的行情,能建的戶數不多,應該把區內計畫興建福利宅的用地,出售後找廢棄軍方用地或其他價位較低的區位,興建戶數更多、租金更低,能照顧更多弱勢的福利宅。
副縣長黃宏斌、城鄉發展局長吳啟民認為楊朝偉的建議可行程度高,同意研議。吳
啟民表示,桃園縣目前規畫福利宅的地點在八德市重劃區、桃園市中路都市計畫區,八德土地已取得,中路重劃後的土地尚未標售,但預估可以順利取得土地。
另外,八德重劃區原有3塊公有地要興建合宜住宅,因為捲入前副縣長葉世良涉貪案,縣府改推福利宅之後,並只擇1基地興建,另兩塊地連同重劃區內還有3塊公有地,傾向出售,議員趙正宇、呂林小鳳強烈要求不能賣地,應該改為興建國民運動中心等公共設施。
議員邱素芬強調,縣府要多聽地方意見,不要只知道找專家開會,並調侃「專家、專家、專門害人家」,重大建設計畫決策的形成只找「專家」往往行不通。
呂林小鳳和趙正宇表示,縣府完成八德重劃區作業後公庫入帳130多億元,「賺夠,不要再賺了」,趙正宇則要求興建國民運動中心,並早日完成行政園區開發。
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經濟日報/郭及天 2014-8-13
看好台灣觀光客人數持續攀高、大陸來台自由行旅客大幅成長,平價旅館業者積極展店,全台新增旅店中,有近六成為平價旅館。商仲業者調查,目前都會區平價旅館平均住房率已逾九成,台北市的住房率更逼近100%。
欣元商仲調查顯示,平價旅館展店模式以租賃占六成最多,其次包括併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等。
在租金方面,目前以台北市每月每坪1,100至1,700元最高、新北市每坪600至1,000元,多數租期為10年至15年,房間數以50間至120間房最多,每間客房投資成本在100萬至150萬元。至於投資成本的回收期,台北市約五至七年,其他地區約四至六年。
欣元商仲總經理焦文華表示,陸客自由行散客已占平價旅館客源近二成,近幾年連鎖平價旅館大量展店,未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢,平價旅館的營收及住房率可望持續成長。
目前知名的連鎖平價旅館中,北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅,桃園發跡的奇異果快捷旅店;中部有塔木德商旅、承億文旅,南部有御宿商旅、康橋商旅等。
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