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經濟日報/郭及天 2014-08-14

房屋交易萎縮,土地市場交易更清淡,實價登錄資訊統計,今年以來全台逾億元土地交易有451件,僅是去年同期的三至四成。

  房地產業者認為,下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。

  政府打炒房,打趴住宅及商用市場,今年住宅市場交易量衰退已近一成,屬於供應鏈上游原料的土地市場交易量衰退幅度更大。

  觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案,實價登錄資訊統計顯示,去年房市熱絡時,每季有五、六百件交易規模,多數為住宅區建地;但今年第1季僅281件,第2季登錄至6月中的件數只有170件,包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。

  精華區土地供應量減少、買盤態度保守,都是土地市場降溫的主因。土地開發業者表示,土地行情是決定房價最關鍵的因素,景氣好時,「麵粉貴,麵包一定貴」,現在「麵包不一定賣到好價格,麵粉的價格就很難維持」。

  業者分析,近年來地主資產大幅增值,價格還看不到鬆動的跡象,但以前不見面、高高在上的地主,現在多較願意出面、開價。

  都會區房地價格高漲,土地交易在非都會區與都會區也出現消長情形。去年雲林、嘉義等地區每季僅四、五件億元土地交易,今年以來億元土地交易件數明顯升溫,雲、嘉今年分別有17件、14件交易。過去極少高價土地交易的離島澎湖,今年也出現一筆億元土地交易。開發商購地資金明顯向二、三線城市或具交通建設、觀光題材的鄉村地區移動。

  商仲業者認為,土地整合更新不易,土地價格難以壓抑,精華區資產仍是目前最好的防禦型投資。不少壽險業加碼布局倉儲物流不動產,觀光商機讓愈來愈多企業投入飯店開發,可建旅館、物流倉儲或工業區變更等非典型建地仍然熱門。

  台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,今年第2季各大都會區億元土地交易轉冷,觀察台灣房價指數,台北市與新北市房價分別季減3.1%及0.6%。大台北市場對房市政策更敏感,土地為房市供應鏈源頭,也呈現量縮狀況。 

 


出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31844

 


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聯合報/ 周志豪孫中英 2014-08-14

信義計畫區僅存面積最大的市有素地開發案「A25設定地上權案」,6月間由富邦人壽以172.88億元取得50年地上權開發經營權,昨與北市府簽約,大樓預計2020年完工。

  富邦金控副董事長蔡明興表示,位於松高路與松勇路口東北側的A25,占地約5452坪,將興建複合式商辦大樓,除富邦金控新總部外,部分樓層將招租作商場或觀光旅館使用。

  目前富邦已邀請義大利、法國、英國等國際知名建築師參加9月的競圖作業,預計自後年、2016年3月起動工、2020年之前完工。

  北市府財政局長陳盈蓉指出,「A25案」除權利金外,富邦人壽還須給付市府每年土地租金約2億274萬元,此外,也將創造300億民間投資,7500個就業機會。

  市府要求富邦人壽除了須設置至少44個大客車停車位,還要認養鄰近的3筆市有機關用地,並將現有的地上物自來水加壓站、瓦斯整壓站全數地下化,以綠籬通道銜接忠孝東路、捷運市政府站。

  此外,A25基地目前為臨時停車場,為降低施工期間對周邊大客車停車需求衝擊,富邦人壽在開發案完成前,須設法提供至少30席大客車停車位緩衝。

  市長郝龍斌表示,市府歷年來以設定地上權方式,將精華區土地交由民間廠商開發,成果豐碩,此案要求業者協助將公共設施地下化,更是市府土地活化過程,利用民間力量改善公共設施的具體案例。

  蔡明興說,A25這塊地是台北市「精華區中的精華」,雖然地上權沒有增值的機會,但對保險業來講,穩定租金收益,比較重要。

 

 

出處>>>  http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31849

 


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