撰文/李心潔 圖片/曾雅蘭臉書

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips有關買房選屋的想法男女各不相同,曾雅蘭與侯昌明夫妻還是互相妥協。

情侶愛得火熱時往往為了計劃將來合資買下愛巢,展現兩人的濃情密意,但這若是一時衝動,或不幸感情生變時可就麻煩了,分手後為了房子該歸誰爭得互不相讓,甚至對簿公堂,反而成為一生遺憾的案例也時有耳聞。為此,Yahoo奇摩房地產特地訪問專家提供合購建議4大Tips,愛得甜蜜也要分得清楚!

侯昌明曾雅蘭買房 先做好充分溝通

演藝圈的神仙眷侶侯昌明和曾雅蘭,買房前做好充分的溝通,曾雅蘭甜蜜地說,「目前自住的房子是我先生婚前買的,因此是登記在他名下,不過我常碎念什麼時候要換我的房子, 5年前他也買下1間學區套房,登記我的名字。」

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips侯昌明和曾雅蘭買房前做好充分的溝通,現在1人1戶。

台北市律師公會副秘書長蔡志雄指出,「男女朋友平日金錢往來,就應該醜話說在前頭!熱戀時,誰也沒想過買房子時,竟然需要擬定正式合約,甚至得保留匯款、轉帳等單據,但多一份合約、多一分謹慎,就可以把彼此的權利範圍都規範清楚,以免事後感情失和時,還得對簿公堂!」

蔡志雄提醒合資購屋的愛侶們,買房一旦決定不簽合約、不釐清權利義務的同時,就得有心理準備,未來將面對可能損失的風險。

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips侯昌明和曾雅蘭及一對兒女開心度假,暑假小孩放假時連上節目時也常全家出動。

Tips 1:買房選屋條件 情侶相互妥協

情侶或夫妻通常在感情甜蜜時想要成家買房,不過在買房的過程中,男女看法大不同,光是在選擇買房標的上,男生重區域發展及行情,女方則是感性成分居多,喜歡鄰近學區,或者享受度假感,常常因為意見不同,反而吵架傷感情!

像是曾雅蘭就表示,自己看房子特別喜歡新成屋大樓,裡頭最好要有公用設施,像是游泳池及健身房,尤其最喜歡郊區有休閒度假感的房子;但侯昌明卻喜歡位於市區的中古屋公寓,認為坪數實在,又可以舊屋翻新,設計屬於自己的裝潢,曾雅蘭笑說:「不過夫妻嘛,大家各讓一步,還是可以開心買好屋!」

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips侯昌明和曾雅蘭一家好幸福,是演藝圈中令人稱羨的神仙眷侶。

Tips 2:借名易有爭議 應採共同登記

情侶愛得正濃時,買房子常常忽略產權登記問題,蔡志雄曾處理一起案例,該房子總價資金全為丈夫支出的,但產權登記在太太名下,後來打離婚官司時,雖然丈夫握有繳款證據,主張買房是借太太的名字登記,屬於「借名登記」,但太太主張房子是丈夫贈與的,最後法官仍判丈夫敗訴!

「借名登記」也就是A方購屋時以自己名義辦理貸款,但登記於B方名下,未來想取回所有權時,可出示繳款收據證明。蔡志雄指出,「借名登記」屬於民間習慣的約定方式,在法院認定會有爭議,目前已有信託法規範信託行為,若要以他人名義登記,必須透過信託法辦理登記。

提醒購屋族除了採用「共同登記」,一起持有房屋所有權,也可設定「預告登記」,未來其中一方若想處分房子時,必須得到另一方同意才能進行處分。

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips合資購屋時保障自身權益,務必請代書依照出資比例登記持分。李心潔攝

Tips 3:按比例登記持分 分手有保障

如果相愛時,沒有簽下合約,分手時可能會遇上翻臉不認帳的損失,蔡志雄律師建議,合資購屋時,包含土地權狀和建物權狀,都可以請代書依照出資比例去登記持分,一式兩份,未來若情不在了,權狀仍可說明一切的! 

雖然兩人都提供買屋資金,但所有權只登記在一人名下,再另簽協議書要對方認帳,但此舉並無保障!蔡志雄提到曾處理過的案例,「女方將購屋資金轉交給男方,結果男方買房後,將所有權登記於自己名下,事後再與女方簽署協議書,承諾未來不能擅自賣屋。」

但情侶買完房子後,所簽署的協議書屬於「債權」契約,權狀登記則屬於「物權」,在法律上物權行為可以獨立於債權行為以外,因此在法律上,仍只認定登記人為所有權人,女方必須提出曾交付給男方的資金證明才能求取債權,否則房子根本就是屬於男方的。

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips買屋貸款分擔先有共識,可以經濟條件好的一方做為買房貸款人。吳尚智攝/全國不動產場地提供

Tips 4:講好貸款分擔比例 連帶保證

買房若非財力雄厚,都得跟銀行貸款,但貸款人該用誰的名字?房貸又該怎麼分擔呢?房產專家分析,情侶或夫妻若以「共同登記」的方式向銀行借貸,相當於兩人名下都有1間房產,加上現在政府打房重手,嚴格限制第2房貸款,未來夫妻倆購第2屋時,可能將受購買第2屋的貸款限制。

因此建議情侶們,辦理貸款時,應由具備良好信用條件或經濟條件較好者做為貸款人,尤其是軍公教人員或任職前500大企業的一方,有機會申請較高成數或爭取利息調降,另一方則可擔任「連帶保證人」,一同負起房貸責任,而每月繳貸款及每年稅金時,雙方分擔比例最好也要事先說清楚!

 


出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E6%9B%BE%E9%9B%85%E8%98%AD%E7%B6%93%E9%A9%97%E8%AB%87-%E3%80%80-030300322.html

 


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撰文/劉文迪 圖片/劉文迪

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事想入住優質地段,得跨過更高的房價門檻。陳俊鋒攝

面對節節高漲的房價,一般新婚族如何添購愛的小窩,往往讓新人們傷透腦筋。不同族群會有不同的購屋需求,新婚首購族也應有更周全考量,專家強烈建議,「貸款試算」、「挑選地段」、「未來轉手性」、「裝潢開銷」、「多方比價」,為首購族一定要搞懂的5件事。

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事高房價之下,新婚首購族想在雙北市成家越來越難。

第1:考量未來開銷 事先試算房貸

根據內政部統計,2013年第4季貸款負擔率為35.36%,較去年同期增加2.58%,全國房價負擔能力仍偏低,尤其以台北市、新北市最低。21世紀不動產副總曹若琪提醒,新人首購尤其必須避免衝動購屋,貸款成數控制在收入的3分之1,且要考量未來轉手性,讓第1間房子變成未來資產,而非扛在肩上的負債。

房產作家Sway建議的速算法,購屋族可依此評估經濟狀況是否許可,首購族要準備至少3成自備款,並準備7成銀行貸款,還要再加上1成做為裝潢款項,將這8成金額乘以0.5%,即為每月房貸本息攤還金額。

以房屋總價1000萬元試算,自備300萬元,貸款700萬元,裝潢預算100萬元,將800萬乘以0.5%得到4萬元,即為每月要負擔的本息攤還金額。至於未來養育小孩的可能開銷,屬於另一筆預算,雖然不適合與房貸負擔一併討論,但也將是一筆開銷。

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事購屋要量力而為,以免房貸成為生活重擔。

第2:挑選熟悉地段 向中心點妥協

新婚首購族由於預算相對有限,在選擇購屋區域時,時常陷入「買不起市區又不願意住郊區」的無解迴旋,Sway建議,確定計畫生子的夫妻,購屋地段最好以男方或女方家人居住地為優先考量,小孩才有親人協助照顧,或者以男方、女方的工作地點取中心位置作為購屋地段,雙方不至於為了工作通勤耗費太多時間。

曹若琪認為,大多數新婚首購族的預算不高,不妨選擇都會區外第1圈的郊區購屋,房價僅為都會區的一半或3分之1,未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高,抗跌性佳。

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事新婚首購族預算不高,專家建議不妨選擇都會區外第1圈的郊區購屋。

第3:考慮轉手性 長住可一次到位

曹若琪說:「首購族一定要多看、多比價」,第1間房子因為預算考量,通常會先從小坪數下手,未來再「以小換大、以遠換近」,特別要注意建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素,這些都會牽涉未來5~10年的轉手性。

如果短期內沒有換屋計畫,屬於長住型的首購族,Sway認為,不妨一次到位,購買3房甚至4房產品,預留未來家中成員增加所需的居住空間,不過,越是大坪數的產品,在市場上的轉手難度越高;反觀純粹以轉手容易考量,靠近捷運站的住宅最好轉手,但屋主得接受住商共處相對複雜的住家環境。

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事若能在捷運站週邊購屋,將來轉手相對輕鬆。

第4:裝潢力求精簡 省下錢還房貸

曹若琪提醒首購族,不要花太多錢在裝潢上,如果是買中古屋,基於衛生觀念和個人習慣,屋主常會更換新的衛浴設備和廚具,而沙發、床組、電視、冷氣也是消費者的熱門更換品項,但她強調,必須先盤算經濟狀況,列出個人需求,再決定房屋的翻修程度。

她建議,可使用系統家具減少木工,畢竟首購族資金相當有限,每一分錢都要花在刀口上,省下的資金用來償還房貸或做為第2屋的購屋基金,才是更長遠的規劃。

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事在預算不高的狀況下,專家建議考慮市區中古屋。

第5:勤做房市功課 取捨優先順位

想要深入了解市場脈絡,曹若琪建議,首購族平常可多逛物件、跟房仲探詢周邊的成交行情及環境上的優缺點,還可調閱房屋謄本、善用實價登錄網站,至少要對市場有基本認知,挑選物件時才有判斷標準。

Sway認為「凡事有一好,沒兩好」,進入物件比價時,看的是購屋族心中的優先順位,例如在生活機能、交通建設、環境品質中,必須有所取捨,抓大放小才能以期望的價格買到理想物件。

他也提醒,寧願買市區中古舊屋,別買郊區大坪數住宅,因為看似房價便宜的新興重劃區,基礎建設根本還沒成形,衝動入住必須忍受好多年的生活黑暗期。

 

出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E6%96%B0%E5%A9%9A%E9%A6%96%E8%B3%BC%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E4%BD%A0-%E3%80%80-134915538.html


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