作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-06-30
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部國稅局表示，近日常接獲民眾電話詢問，受贈取得之房屋，未滿2年即予出售，應否課徵奢侈稅？該局說明，依特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)條例規定，除符合該條例第5條規定者外，銷售持有期間未滿2年之房屋及土地，應申報繳納奢侈稅，至已繳納屬房屋部分之奢侈稅，則可於計算財產交易所得中扣除。
該局進一步說明，財政部於2013年7月5日及同年11月14日發布解釋令規定，個人出售因贈與而取得之房屋所得，屬於所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，依同條項第7類第2款規定應以交易時的成交價額，減除受贈時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得課徵所得稅，其中得減除受贈時該房屋的時價，係以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準。至個人繳納屬房屋部分之奢侈稅，則為出售該房屋必要費用，得於計算房屋交易損益時列報減除。
國稅局舉例說明，父親甲君於2013年3月贈與1筆房地予兒子乙君，當年度該房屋評定標準價格為300萬元、土地之公告現值為700萬元，父親甲君應按1,000萬元申報課徵贈與稅。
日後乙君於2013年8月以2,000萬元(土地1,400萬元，房屋600萬元)出售該房屋繳納屬房屋部分之奢侈稅90萬元及仲介費10萬元，則乙君於2014年5月申報2013年度綜合所得稅時，該房屋之財產交易所得為200萬元(售價600萬元-受贈時評定標準價格300萬元-特銷稅90萬元-其他費用10萬元)；至出售土地部分，依所得稅法第4條規定免納所得稅。
中區國稅局特別提醒，個人出售因受贈取得之不動產，如持有期間未滿2年應申報繳納奢侈稅，此外，出售該不動產房屋財產交易所得損益計算，以交易時的成交價額減除受贈與時該房屋評定標準價格，另可減除的成本及必要費用，包含契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等及繳納屬房屋部分之奢侈稅。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109968/%E6%8A%97%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%EF%BC%81%E5%87%BA%E5%94%AE%E5%8F%97%E8%B4%88%E6%9C%AA%E6%BB%BF2%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B1%8B%EF%BC%8C%E8%A8%98%E5%BE%97%E8%A6%81%E6%89%A3%E6%88%90%E6%9C%AC
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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-14
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】遺贈稅大幅降低後，贈與移轉大幅增加，贈與時雖然歡天喜地，可是卻有不少人發現，數年後出售當年受贈的不動產，竟被課徵高額財產交易所得稅，讓受贈人十分意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然政府宣示目前形式上仍未實價課稅，但實質上透過房屋部分的財產交易所得稅，仍然可以達到增稅目的，其中，贈與移轉個案因為特殊，很容易成為目標，因此提醒受贈房產民眾要特別留意。
贈與房產連年增，量少好抓成標靶
徐佳馨分析，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升，不過，贈與量少目標大，很容易成為查稅目標，近來財政部頻頻發布查稅新聞稿，顯見已經有不少案例出現，追繳甚至可至2011年間交易，顯見贈與後移轉的確容易被盯上。
例如近期財政部發布之個案，納稅義務人A在2011年間出售2006年間受贈自其父而取得之房屋，其父已申報贈與稅在案，A於2011年度辦理綜合所得稅結算申報時，將實際成交價格逕按財政部頒訂財產交易所得標準，列報出售房屋之財產交易所得85萬元。經查該房屋之實際成交金額500萬元，因該房屋係受贈取得，該局以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經減除過戶手續費及仲介等費用30萬元，核定財產交易所得240萬元，因A僅申報85萬，短報155萬元，除核定補徵稅額外，並按所漏稅額處以罰鍰。受贈人不可不慎。
抓漏補稅有法源，受贈轉手沒得跑
徐佳馨表示，根據財政部核釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。
簡言之，出售受贈不動產時，會以當年度房屋評定標準價格為成本，頂多加上賣房子時的相關支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關單據外，未來在節稅上可能也必須多費思量，以免連補帶罰得不償失。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110097/%E8%B4%88%E8%88%87%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%8C%E9%A4%8A%E3%80%81%E5%A5%97%E3%80%81%E6%AE%BA%E3%80%8D%EF%BC%8C%E5%8F%97%E8%B4%88%E5%87%BA%E5%94%AE%E8%A3%9C%E5%BE%88%E5%A4%A7
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