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2014-07-13 經濟日報 記者陳美玲整理

央行打房又出重手了,而且這次是玩真的,讓市場一陣錯愕,齊聲喊「這下糟了」。但是檢視這次央行總裁彭淮南使出的打炒房連環拳,在遏止市場炒作的拼圖當中獨獨少了一塊,那就是桃園的八德市。儘管有媒體以缺「德」來形容,直指央行「為德不卒」,但這次央行下重手,其效應不容小覷!

央行在第2季理監事會議後,迅雷不及掩耳的宣布了四大打炒房新措施。這四拳中,包括既有政策的延續,如擴大房貸選擇性信用管制區與豪宅限貸的標準下降;也有新增限制,如三戶以上以及法人機構的限貸,讓業者直呼「天羅地網」,房市「小鳥」恐將被政府玩死了,且恐將導致數百萬人失業。

首先,檢視央行這回對於擴大選擇性信用管制區的說法是,新北市五股、泰山、八里、鶯歌,桃園縣的桃園市、中壢、蘆竹與龜山三年半來房價的漲幅超過四成,認定有超漲及炒作之嫌,所以該將之納入管控的範圍,等於宣示這些地區投資投機客止步。 在央行選擇性信用管制的緊箍咒之下,近兩年來不少台北投資客紛紛轉戰桃園地區,因為桃園地區有諸多重大建設又有升格等議題,真的是集萬千寵愛於一身,房價也一飛沖天。去年,央行就點名中正藝文特區、南崁、青埔高鐵區及八德地區房市有不正常炒作,要金融業者放貸小心!

不過此次央行打房「為德不卒」,納龜山而漏八德,究竟為何?從打炒房拼圖的角度來看,龜山與新北市四個行政區一樣,有其管制的必要性,但緊鄰的八德地區三年半來房價漲幅絕對不下四成,紅單炒作、房價哄抬也十分嚴重,央行卻視若無睹,難免有放水的嫌疑,不免受輿論指摘。

但自從「雙張會」之後,房市觀望的氛圍就逐漸增加,央行在此時補上「四拳」,其衝擊力道是不容小覷的,有四個面向可提出參考,其一,市場觀望的氛圍可能會更濃,因為期待房價真的下跌的心理發酵。

其次,是市場交易量更形萎縮,今年上半年因為有太陽花學運等非經濟因素的干擾,不論是預售或中古市場交易都呈鈍化,如今加碼打房,在年底七合一選舉利空之下,下半年房市必然雪上加霜,交易量將再萎縮。 其三,房價將鬆動,政府打房是為避免產生本土性金融風暴,在市場信心不足且交易量持續萎縮情況下,房價也將回到合理水準,未來一年房價下修5%到10%,應該是看得到的。

最後,是資金往非管制區以及往海外移動,過去央行幾波的選擇性信用管制都出現彭總裁所謂的「外溢」狀況,也就是將過剩的市場資金趕往非管制區移動的情形,這次雖有增加第三戶以上的房貸控管,但如果政府無法有效紓解國內過剩資金問題,這些資金轉往新竹以南低價區的情形恐會更加嚴重。 另外,在海外房產高租金報酬率的吸引力之下,一部分的市場資金還是會被趕往海外去的,此一後遺症及可能衍生的交易糾紛,在打房之餘,政府相關部門還是該注意的!

 (作者為天時地利不動產顧問公司總經理張欣民)

 

出處>>>http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=139280

 


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2014-07-07 經濟日報 記者/陳美珍

法人名下的房屋,若做公益出租使用時,財政部同意,也可以比照個人,適用自住房屋1.2%的最輕稅率,稅負將因此大為減輕。

 

依據新修正實施的房屋稅條例,法人持有的房屋,其房屋稅率並未改變,仍維持最低3%、最高5%。財政部表示,過去法人持有房屋若出租或供自行使用,稅率也是3%至5%不變,但7月1日以後,若提供做公益出租使用時,房屋稅稅率可降為1.2%。

 

修正後的房屋稅條例,將非自住房屋稅率由現行的1.2%到2%,提高為1.5%至3.6%;但個人持有供自住或公益出租使用的房屋,則適用最低1.2%稅率。

 

財政部依據房屋稅條例第5條第2項授權,已發布供自住及公益出租人出租使用房屋認定標準,自7月1日生效。

 

財政部表示,供做公益出租使用的房屋所有權人如是法人,也可以適用1.2%稅率繳稅。但非做公益出租使用時,法人持有的房屋稅率最低一律為3%,最高達5%。

 

出處>>>http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=97239

 


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