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好房News 發表於 2014-07-11

好房News編輯中心/綜合報導 買房就像挑女友?近日台大批踢踢實業坊的賣屋(Home-Sale)版上,有網友PO文分享「房仲親戚灌輸的買房觀念」,第一條就是推薦買投資客的房子,隨即引發網友熱烈回應,並且把投資客比喻成造型顧問,因為比起毛胚屋,裝潢好的房子,還是比較多人愛,因為「大家都愛正妹。」 裝潢屋人人都愛,但魔鬼卻藏在細節裡...。(好房資料中心) 網友jamo分享房仲親戚的買房3觀念 1. 買投資客的房子 因為房仲親戚賣房時,只要有好標的一定會先報給投資客。 2. 地點最重要 地點好的房子,最大的優勢就是只漲不跌。包括學區、綠地、交通、生活機能佳,都是抗跌的好區域。 3. 越早買房越划算 因為土地有限,房子只會越來越少,基本上很難跌,就算跌了,當初買貴的人也不會肯賣,除非是缺錢或被法拍。 許多網友都贊同房仲親戚的買房觀點,但是對於投資客的裝潢卻存有疑惑。像是網友mauricew就說:「投資客的裝潢對市場是很有效率的。」網友kuma660224則認為:「投資客部分功能是造型顧問,醜女變身才銷的出去。就像濃妝正妹素妍後會變宅男普妹,可是大家都愛正妹!」

原文網址: 濃妝正妹人人都愛?房仲親戚灌輸的買房3個觀念... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/27022571484.html

 

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好房News 發表於 2014-07-10

好房News記者黃慈雯/整理報導

2014上半年因各種利空議題干擾,房市表現不如預期,房仲業者預估,下半年政府在持續打房下,加上未來實價課稅議題發酵,供給量增多之下議價空間加大,年底選舉前就會是自住客進場的好時機。但在低利環境下,買房後的貸款也相當可觀,因此房仲業者提醒想買房自住的民眾,要先考慮4大付房貸的原則,才不會被房貸給壓垮。 房仲業者認為選舉前是自住客進場的好時機,但買房前也要先做好貸款的事前規劃,才不會在未來被房貸給壓跨。(好房資料中心) 1.房貸只能占薪資4成,否則居大不易 鉅亨網報導,房仲業者表示,自住客都知道買房要遵守333原則,但對於自住客來說,房子不是用來投機獲利的,所以房貸多少會有一點儲蓄的概念,房仲業者認為,房貸最多只能佔到薪水的4成,但若是夫妻或是情侶合買,因為薪水收入增加,不再是一個人負擔房貸及生活開銷,房貸才可以提高比例,但房仲業者建議,房貸最多拉高到兩人總薪資的一半就算是極限了,否則在城市中會居大不易。但房貸開銷還是要有保守估計,意外事件的開銷或是分手等風險因素都要納入考量。 2.付得起的房貸,比買得起的總價更重要 銀行通常會有1~2年不等的寬限期,讓民眾可只還利息不還本金,似乎看起來很划算,但只是將痛苦往後延而已。等待寬待期一結束,痛苦就來了,繳交貸款的龐大金額恐怕就會把自己壓垮。 房仲業者也表示,並不是要免強自己償還銀行貸款,因為不難保證有「臨時事件」發生,都將直接影響還款能力,所以能貸多少就貸多少之外,還要測試自己是否有長期償還貸款的能力。 3.選擇15坪以上的大套房,貸款成數增加、舒適度也增加 房仲業者提醒,銀行對於權狀15坪以下的小套房,貸款多半只能貸到5成,主因是銀行覺得會買這種小套房的人多半經濟能力較不強,未來長期還款的能力較差,所以才不願意增加貸款成數,因此自備款會高達一半。 15坪以上大套房,貸款成數可增加到7、8成,而且對於首購族或是夫妻,銀行還會釋放更多的優惠。以總價來看,小套房確實比較便宜,但所需要的自備款兩者卻差不多,房仲業者表示,還不如買大一點房子,居住的舒適度也比較高。 4.任何開銷都要列入考量,將花費計算到最緊繃 房仲業者建議,買房後要把各項生活開銷都算進去,水電費、網路費等等一些生活開銷也要考量進去,才不會薪資剛好可以繳房貸,但卻被其他開銷打倒。

原文網址: 4大付房貸原則 自住客進場注意! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19966571285.html


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