發表於 2014-07-02
好房News記者蘇彥菱／綜合報導
新竹房市似乎也步上了台北後塵？近年來新竹房市持續看漲，雖促進了投資及經濟發展，但逐漸墊高的房價與停滯不前的薪資，將負擔不起的民眾驅趕到其他地區，就連以往為人所稱羨的竹科新貴都竹科周邊的房子了！想買一間相對平價的房子，還有哪裡可去？ 原先以竹科新貴為主要客群的高鐵站周邊建案，業者表示，買的幾乎都不是竹科人。（好房資料中心） 根據《工商時報》報導，4年前新竹建商看好竹科新貴的高薪資，加上高鐵站商圈也因為這些高薪族而帶動商圈發展，因此相繼在周邊興建大坪數的豪宅以吸引竹科員工，殊不知，竹科員工因「員工分紅費用化」的制度，薪資不如過往亮眼，以及房價飆漲，一坪從20萬漲到40萬元，以致4年後來買房子的，都是外來客。 代銷業者表示，一戶2000萬元的房子，竟然連台積電、聯發科的員工都嫌貴！更遑論其他公司的員工了！竹科早已沒有新貴，想找買家得北上，或是西進「大陸」。 其實不只竹科新貴望「屋」興嘆，根據當地社會媒體「風起」的調查報導指出，新竹近十年來房價所得比從彭淮南所認為的5倍，一路攀升到逼近8，貸款負擔率也從2成多，攀高到近1/3，可見在新竹買房，不比台北輕鬆。 據調查，對於新竹當地的首購族而言，每坪20萬是購屋上限，其統計自民101年迄今的實價登錄資料發現，新竹市每坪單價逾20萬的區域，主要集中在東區和北區，香山區單價均低於20萬元，高價地帶分別是：火車站往北至經國路一帶的傳統市區（沿東大路）；清交一帶的文教區；交流道往東的關長、光埔新建社區三區。若想在上述生活圈買房，得往邊緣地帶才行。 火車站周邊房價分布。 至於哪裡是首購族相對能負擔得起、生活機能又不會太差的？報導指出，關鍵在於避開交通要道及往城市邊緣兩項，基於此，新竹市相對的平價區包括：後火車站以南、跨過經國路的北區、西門國小、竹教大一帶，以及北香山地區。 北香山房價分布。 以上資料圖片均截取自「風起」網站之 〈新竹居大不易：新竹市地價分布與住宅發展失衡問題〉上、下
原文網址: 竹科新貴買平價屋攻略 鎖定1字頭房價區 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/89298670411.html
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發表於 2014-06-30
好房News記者賴宛玲／綜合報導
央行上周擴大打房政策，房貸管制範圍增加8區，並新增第三戶房貸5成限制，雖說主打投資客，但換屋族不免心驚。由於換屋族通常是由小換大，總預算原本就比首購族來得多，如今房貸緊縮，換屋如果先買後賣，空窗期若認定持有2戶，第二戶通常只能貸6成，自備款勢必得多準備一些。換屋如何貸到好價錢？房仲業者表示，只要拿出換屋證明，新購屋的房貸8成也不是不可能。 房仲專家建議，如果房貸沒還清就想換屋，自備款最好準備購屋預算的四成。（好房News記者陳韋帆攝影） 換屋通常有幾種方式：先買後賣、先賣後買、同時進行。房仲代書表示，不管選擇哪一種方式，民眾都應該先評估自身的財務狀況，以免兩屋交替期，資金調度壓垮家庭財務。好房News整理幾種方式的優劣，供換屋族參考。 1.先買後賣 房仲業者指出，選擇先買後賣的方式，民眾口袋一定要深，自備款至少要準備四成。如果原有房屋貸款尚未繳清，先買後賣很可能被認定為投資客，貸款可能貸不到6成，若原有房屋賣出不順利，資金調度太緊，就有可能造成原有屋子急著脫手，而賣不到好價錢。 2.先賣後買 換屋族通常有家庭成員增加而想換大屋的狀況，用先賣後買的方式，在空窗期可能需要先租屋居住，對於有一家老小的成員比較麻煩，租賃和搬家費用成本也未必少，在心急的狀況下，可能買到價錢太高或不適合的房子。不過房仲也者說，這種方式資金調度上相對沒壓力，如果沒有居住的問題，倒是可以慢慢搜尋喜歡的屋子，就是搬來搬去比較辛苦。 3.同時進行 如果你口袋不深，家庭成員又多不適合搬家，那該怎麼辦？採取買賣同時進行的方式，可以減少搬家和資金的麻煩。在第二戶貸款部分，在買屋時可以拿出第一戶銷售契約來申請，跟銀行簽署切結，保證一定時間內會賣掉房子、盡量找同一家承辦銀行、或請代書介紹銀行、或找壽險公司承辦房貸，爭取更好的貸款成數。如果房子先賣掉而還沒找到適合的新家，房仲說，可以在買賣契約上註明延後交屋時程，搬家時間比較寬裕。只是，代書提醒，轉換過程的時間一定要抓很緊。 房仲業者徐佳馨建議，如果想要降低自備款的壓力，選擇預售屋也是一種不錯的方式，因為預售屋自備款分為訂金、簽約金與工程款等，繳款壓力較為分散，也能依工程進度決定賣屋的時間，降低換屋轉換期的資金壓力。
原文網址: 貸不到好價錢 換屋族你怎麼辦 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41023770092.html
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