作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-04-29
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國發會公布2014年3月景氣對策訊號，景氣對策信號中之金融面指標維持穩定，機械及電機設備進口明顯增長，市場信心調查仍偏向樂觀；惟生產面、消費面、海關出口及就業人數尚待加強，綜合判斷分數25分與上月相同，燈號維持綠燈。另領先指標持續上升，同時指標漲幅略微停頓，顯示國內景氣逐漸穩定，但潛存風險仍須留意。
展望2014年，根據主要國際機構預測，先進國家經濟成長率可望明顯優於2013年，將扮演支撐全球景氣回升的關鍵角色，有助於我國出口動能之擴增；惟中國大陸等新興國家經濟復甦力道相對和緩，可能影響台灣對該等市場的出口表現。內需方面，進口設備增加、市場信心調查偏向樂觀，加以政府加速推動自由經濟示範區，落實市場開放與法規鬆綁，打造完善經商環境，有利於提升企業投資意願；民間消費受惠於母親節檔期與春季電腦展陸續展開，且在景氣復甦帶動下，可望挹注相關產品之買氣，推升消費動能。整體而言，國內景氣維持復甦態勢，可以審慎期待。
一、景氣指標
(一)領先指標
•2014年3月領先指標綜合指數為104.49，較上月上升0.22％；不含趨勢指數為101.16，較上月上升0.10％。
•7個構成項目經去除長期趨勢後，5項較上月上升，分別為：製造業營業氣候測驗點、核發建照面積、工業及服務業受僱員工淨進入率、實質貨幣總計數M1B及股價指數；其餘2項：外銷訂單指數與SEMI半導體接單出貨比則較上月下滑。
(二)同時指標
•2014年3月同時指標綜合指數為103.70，較上月上升0.08％；不含趨勢指數為100.40，較上月微幅下滑0.04％。
•7個構成項目經去除長期趨勢後，3項較上月上升，分別為：實質機械及電機設備進口值、製造業銷售量指數及實質海關出口值；其餘4項：電力(企業)總用電量、商業營業額、非農業部門就業人數與工業生產指數則較上月下滑。
(三)落後指標
•2014年3月落後指標綜合指數為100.46，較上月下滑0.15％；不含趨勢指數為97.26，較上月下滑0.27％。
•6個構成項目經去除長期趨勢後，僅失業率(取倒數計算)較上月上升；其餘5項：製造業單位產出勞動成本指數、全體貨幣機構放款與投資、製造業存貨率、金融業隔夜拆款利率與工業及服務業經常性受僱員工人數則較上月下滑。
二、景氣對策信號
2014年3月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數維持25分。9項構成項目中，工業生產指數與海關出口值均由綠燈轉為黃藍燈，分數各減少1分；機械及電機設備進口值則由黃藍燈轉呈黃紅燈，增加2分；其餘構成項目燈號維持不變。各構成項目除製造業營業氣候測驗點為點外，其餘均與上年同月相比之變動率；除股價指數外均經季節調整。個別構成項目說明如下：
•貨幣總計數M1B變動率：與上月相同，仍為9.0％，燈號維持綠燈。
•股價指數變動率：由上月7.1％增為9.9％，燈號續呈綠燈。
•工業生產指數變動率：由上月下修值4.0％減為2.9％，燈號由綠燈轉為黃藍燈。
•非農業部門就業人數變動率：由上月1.0％減為0.9％，燈號續呈黃藍燈。
•海關出口值變動率：由上月7.3％減為4.0％，燈號由綠燈轉為黃藍燈。
•機械及電機設備進口值變動率：由上月上修值-3.8％增為10.1％，燈號由黃藍燈轉為黃紅燈。
•製造業銷售量指數變動率：由上月下修值 5.2％ 減為3.4％，燈號續呈綠燈。
•商業營業額變動率：由上月下修值1.1％增為1.5％，燈號仍為黃藍燈。
•製造業營業氣候測驗點：由上月101.3點增為102.2點，燈號維持黃紅燈。
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作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-04-25
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高房價的確已是現實，不過住展雜誌指出，現在北台灣還是有不少區塊，新推案房價仍相對親民平易、可輕鬆入手，堪稱房屋首購族的天堂。該雜誌整理北台灣11處「房價親民首購區」提供參考，這些區域多屬交通城市周邊區域，現階段房價尚低，未來還有增殖空間，分別包括：(1)汐止保長坑、(2)三峽北大特區外圍(舊市區地帶)+鶯歌、(3)淡海新市鎮、(4)樹林山佳地區、(5)龜山舊市區、(6)蘆竹大竹地區、(7)內壢及南勢山仔頂、(8)楊梅市、(9)觀音草漯+新屋頭州、(10)新竹市外圍區域、(11)湖口+新豐。
◎汐止保長坑
汐止這一年房價漲勢相當明顯，市區個案成交動輒40萬/坪以上。不過往基隆五堵方向的保長坑地區，行情仍相當平易。該區一直是汐止相對低單價區，數年前打1字頭房價的「微風小城」案就在本區。本區環境質感不算理想，生活機能也欠缺，但「微」案後已算自成一小型生活圈。最近本區推出新案開價25萬/坪，雖是該區塊天價，但在大台北仍算平易。本區大眾交通聯外主要靠台鐵五堵車站。
◎三峽北大特區外圍(舊市區地帶)+鶯歌
過去該特區曾靠著二高通勤，成為雙北市一線區首購族的新寵。不過近年房價飆漲，北大特區數年前區域行情也衝到30萬/坪以上，首購族因此消失。
不過首購族並沒有離開三峽，該區相對低單、總價產品，開始朝特區外緣及舊市區『發展』。這類產品的分布，大概又可分中園國小附近及教研院周邊兩大區。至於重要的利基點，則是新北市府指稱可望於2014年動工的三鶯捷運線。三鶯線題材發酵，也在鶯歌看到效果，市區大樓房價已往3字頭挺進，但還算相對親民價。
同樣基於捷運利多，上述兩區買家中不乏投資客，鳳鳴重劃區地價更是炒翻天；估計未來推案開價很可能直接從3字頭起跳，這價格很可能讓首購族裹足不前。
◎淡海新市鎮
獨特的大學城規劃質感及三鶯線規劃，是北大特區及三峽市區先後成為首購族樂園的主因。而同樣是捷運，也造就大台北北端的淡海新市鎮成為首購族偏好的區塊之一，推手則是輕軌綠山線。其實綠山線未定案前，淡海就靠1字頭相對低價，吸引不少大台北首購族；綠山線過關後買氣陡升，則是投資客的貢獻。近年該區房價快速上漲，甚至還有走豪宅規格的產品出現；區域內「1字頭」老舊中古屋可以找得到，「2字頭」新成屋也有，預售案價格已經準備上攻「3字頭」。
◎樹林山佳地區
同樣是捷運，萬大樹林線也成為沿線區域房價增值的重要推力；這使得原本因位置稍偏、鮮少有區外客的樹林山佳地區，這兩年搖身成為首購族新選擇；房價則從原先1字頭漲到20出頭萬/坪，但相較其他區塊仍是親民價，本區的聯外則是靠台鐵。
◎龜山舊市區
除了淡海外，大台北南端的林口新市鎮，過去也曾有首購族駐足；然區域房價一路墊高後，本區漸失首購族青睞。這些首購族，不少是轉進到距離新莊等區並不算遠，生活機能卻幾乎相同的龜山市區。約一年前本區房價還可見1字頭，因此吸引來自新莊丹鳳、迴龍一帶，乃至桃園市的首購族。目前本區房價已漲到20萬/坪以上，但比較周邊區域仍相對低。
◎蘆竹大竹地區
扣除都會區外，桃縣的主流產品是透天；過去有不少首購族為了買平價透天而轉往郊區，蘆竹大竹地區就是一例。該區剛發跡時，多數透天總價都在千萬以下，幾年下來，當地房價續漲，已無2千萬總價以下透天產品；這使得當地大樓案激增，單價則從最初1字頭漲到去年20萬/坪上下。不過比起鄰近的南崁和桃園市仍屬相對低單價，故仍繼續吸引不少這兩區的首購族前往。
但該區房價愈漲愈高，首購族開始減少；2014年初已出現開價30萬/坪的天價新大樓案，加上除重劃質感外，本區無其他實質利基可言。住展雜誌預期，本區房市可能會漸漸看不到首購族。
◎內壢及南勢山仔頂
近期中壢市區房價明顯上漲；而還找得到1字頭大樓價的內壢地區，便逐漸吸納南桃園都會區的首購族。隔壁的平鎮市區房價也跟漲到2字頭。使得原本以透天產品為大宗，更往南的南勢及山仔頂地區，也開始看到市區首購客蹤跡。其中南勢出現更多大樓案，單價多還在1字頭，山仔頂則仍多透天產品，但也已漲到1千萬上下，惟比起市區還是相對低價。
◎楊梅市
中山高過中壢的下一站楊梅，原本是區域型市場；不過靠著五楊高架通車，近年也開始承接桃市、中壢等相對高單價區的購屋者。這些購屋者主要是買相對低總價透天產品，真正吸引在地及外地首購族的，則是總價更低的大樓產品。目前楊梅當地的大樓行情多還在1字頭，相較於桃市、中壢等區都是相對低價，無怪乎成為該縣首購族的新樂園。
◎觀音草漯+新屋頭州
近幾年桃縣二線區跟漲得更兇，這使得該縣還找得到總價千萬上下或以內透天產品的，大概就剩觀音、新屋幾個邊陲鄉鎮。其中觀音草漯屬新興開發區，又有66號快道聯外；屬新屋鄉的頭州地區，則因為位在高鐵軌道旁，藉軌道旁道路可直通高鐵特定區，而且兩區一般透天總價都在1千萬上下，故吸引不少偏好透天的首購族。
◎新竹市外圍區域
新竹市近期房價也上漲明顯，首購族往哪去呢？新竹市郊區的牛埔、香山、南寮，都是他們的選擇。牛埔還算市區外緣，大樓產品居多，單價水準目前約20出頭萬/坪；靠海的南寮原是透天首購區，不過近年當地透天總價已漲到1千萬以上，首購族於是轉買更低總價的大樓產品。仍想買透天的首購族，則更西邊的香山，這裡還有1千萬以下總價可找。
◎湖口+新豐
湖口及新豐是新竹房市的相對低價區，不過過往以當地工業區藍領階級為主，最近才慢慢看到更多來自竹科或新竹、竹北市區的首購族。這兩區房市的另一共通特色，是近年推案集中於民間自辦小型重劃區內，產品方面以透天為主。不過本區透天產品總價，近年半數也都漲到千萬以上。本區少數的公寓大樓產品，則多集中於舊市區地帶。
綜觀以上各區現況，住展雜誌指出，想吸引預算有限的首購族，不能只靠相對低單價，主流產品也得符合低總價為主的一些條件；如透天產品建坪、地坪不能太大，大樓二、三房為大宗。另外，也還要有其他適足題材，特別是便捷交通聯外條件，否則光靠高價推擠效應及低價誘因，仍難吸引足夠消費者捧場。
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