2014年01月11日
台茂購物中心生活圈 交通旺房市
南崁地區位於桃園縣蘆竹鄉，屬較早開發、生活機能也較完備的區域，緊鄰南崁交流道的聯外便利性，加上2字頭的房價，吸引不少外地客前來購屋。台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路，集結影城與健身房，為當地提供多樣化的消費型態。
採訪╱洪安怡 攝影╱彭仁義
中正路為南崁的重要幹道，周邊大樓林立，商家也較為密集。莊宗達攝
【洪安怡╱桃園報導】位於上南崁的台茂購物中心生活圈，一旁南崁工業區有就業人口的住宿需求，加上緊鄰南崁交流道，距離桃園機場也不遠，聯外交通便利，吸引不少北客南下購屋。區域商家密集繁榮，住家產品以大樓產品居多，屋齡普遍較新，每坪均價25萬元。
桃園縣蘆竹鄉以中正路為界，以東俗稱上南崁，以西則為下南崁。台茂購物中心商圈位於南崁路一段以東，屬上南崁；相較下南崁，上南崁開發早，普遍屋齡較高，但相對隱密性也較足。
從南崁交流道下約5分鐘車程可達台茂購物中心，中正路連接南崁路一段為當地主要交通幹道，不少大型金融機構與商家選擇駐點於此；長榮巴士、國光客運、亞通客運站牌也多集中此處，往桃園國際機場也僅15分鐘車程，相當方便。
大型金融機構集結
台茂購物中心集結美麗華影城、運動中心與餐飲服務，距離約600公尺外有大型賣場COSTCO，熱鬧的南崁早市分布於南農街的兩側，五福路與仁愛路交叉口還有五福仁愛黃昏市場，使得整個台茂購物中心商圈生活機能更加完整。
中信房屋南崁奉化加盟店店長林麗娟表示，當地台茂購物中心旁有工業區，鄰近南電等公司，周邊有一些工業住宅，不過似乎因機能佳，價格不受影響，如「宜誠君悅」等大樓，指名度仍高。周邊屋齡4年內的大樓每坪25~26萬元，3~4年的透天，地坪18~20坪，建坪50~60坪，總價約2000萬元左右。
中正路店面效益高
台灣房屋台茂旗艦直營店經理林政雄指出，當地成交9成為大樓產品，少部分有店面效益的透天產品分布於中正路，成交單價從每坪60萬元至每坪100萬元不等；中山路與吉林路不少中悅建設推出的大坪數建案，使該區有富貴特區之稱。如「中悅上林苑」，每坪開價38.5~43萬元，「中悅國寶」每坪開價40萬元。
目前台茂購物中心商圈周邊新推案不多，預售案「飛飛想」基地面積近2000坪，規劃1~4房皆有，產品多元，每坪23~24萬元；新成屋「合輝醇品」則為20戶3加1房均質住宅。專案經理陳泓諳表示，南崁遊二公園預計2014年完工，提供停車場與休閒設施，可改善當地停車問題，使整體環境再添綠意。
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