香港或澳門居民在台購買屋注意事項－台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

香港或澳門居民在台購買屋注意事項

港澳居民符合香港澳門關條條例第 4 條第 3 款已取得華僑身分者得在台取得土地權利，其土地登記事宜，得由本人提出身分證明文件親至地政事務所申辦登記；若授權國內親友處分在台不動產申辦登記者，經檢附我駐外單位驗發之授權書，可兔附授權人(義務人)之印鑑證明。
香港居民、法人及團體機構在台取得或設定土地權利，按內政部 86 年 7 月 26 日台內地字第8607355 號函以:86年7月1日以前，香港居民、法人及團體機構在我國取得或設定土地權利之有關規定，在香港對於外國人士在該地取得不動產權利之規定未改變前仍得繼續適用。故香港居民、法人及團體機構得繼續準用土地法相關規定，在台灣地區取得或設定土地權利。
澳門居民、法人及團體機構在台取得或設定土地權利，依據行政院大陸委員會 90 年 8 月 28 日(90)陸港字第 9013543 號函說明以:因目前澳門大部分土地均為政府所有，私人不可能取得土地所有權，僅能以批租(批准租貫)方式取得土地之使用權，惟土地若屬私人所有，土地所有權人可自由處分其土地，則另當別論。』是以，與台灣地區交易習慣及公寓大廈管理條例之規定不同，並不符合土地法第 18 條平等互惠之原則，故不准許澳門居民或法人在台灣地區取得或設定土地權利。

僑胞在台購屋

以僑胞身分購買房地產僑胞如其有中華民國國籍(如身分證等國籍證明文件)，即得以國人身分購買房地產；如沒有中華民國國籍，則須以外國人身分辦理。外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限，即平等互忠厚則，並應先依我國法律規定予以認許，方可在國內取得或設定土地權利。

僑胞購屋Q & A

僑胞在國內購買房地產，是否應親自辦理?如未領有國民身分證者，應檢附何項文件?

申請土地登記時，依規定登記義務人應親自到場，並提出國民身分證正本等證件；如委託代理人為之者，應附其委託書及代理人身分證件。如在旅外僑民並應提出經僑務委員會核發之華僑身分證明書(不包括檢附華裔證明文件申請核發者)及其他附其照片之身分證明文件；如屬外國人身分，應提出外國護照或中華民國居留證。

持有中華民國護照又有外國國籍者，是否可回台灣購置不動產?

旅居國外僑胞，取得外國國籍而未喪失中華民國國籍者，其在國內取得或設定土地權利所適用之法令與本國人相同。
原在國內依法取得之土地或建物權利不因取得外國國籍而受影響。
如已喪失中華民國國籍取得外國國籍者，身分已轉為外國人，外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限，即平等互惠原則，並應先依我國法律規定予以認許，方可在國內取得或設定土地權利。

僑胞回台購買房地產需要哪些身分證明文件?

僑胞回台購屋需要我國國籍證明文件，方可以本國人身分在國內購買房地產。
我國國籍證明文件(詳如下列需擇一提供)：
- 戶籍跨本。
- 國民身分證。
- 戶口名簿。
- 護照。
- 國籍證明書。
- 華僑身分證明書(不包括檢附華裔證明文件申請核發者)。
- 父母一方其有我國國籍證明及本人的出生證明。

華僑身分證明書申請條件及申辦方式?

華僑身分證明書應在國內向僑務委員會申請。依規定僑居國外國民，符合下列各款情形之一者，得申請華僑身分證明書，申請時並應檢附其有我國國籍之證明文件或華喬證明文件:

居住於有永久居留制度之國家或地區，其備下列條件者：
- 取得僑居地永久居留榷。
- 在國外累計居住滿 4 年。
- 在僑居地連續居住滿 6 個月或最近 2 年每年在僑居地累計居住 8 個月以上。
居住於無永久居留制度，或有永久居留制度而永久居留榷取得困難之國家或地區，其備下列條件者：
- 取得僑居地居留資格連續 4 年，且能繼續延長居留。
- 在國外累計居住滿 4 年。
- 在僑居地連續居住滿 6 個月或最近 2 年每年在僑居地累計居住 8 個月以上。
自台灣地區出國，在國外合法連續居留 10 年並在僑居地合法工作居留 4 年以上，且能繼續延長居留者。