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   2014.04.17 04:14   聯合報╱記者李青霖/新竹報導
 
 
 
新竹市擁有豐厚文化底蘊,加上獨特的科技與大學資源,極適於發展文創產業,「聚焦新竹市」論壇系列第2場「當文創遇上科技風城─文創軟實力拔尖新亮點」,與談人從不同角度分享。

市長許明財希望透過論壇,找到新竹發展文創產業的策略與方向,勾勒出文創願景,開創新商機。

昨天論壇分兩階段,第一場由許明財與文化局長林榮洲、頑石創意總經理林芳吟與談「文創產業整體發展策略」,第二場與談者包括華瀚文創科技董事長褚宗堯、小鎮文創創辦人何培鈞及宇佳國際董事薛步雲,分享創業經驗。

林芳吟認為,文創要貼近生活,她以紐約摩瑪美術館、韓國三星參與文化事業的成功實例供民眾參考,泰國戮力經營成為東方米蘭的雄心,韓國近幾年的文創產業整合效果,更是顯著。

何培鈞以另類思考,成功經營出中台灣最漂亮的民宿─天空的院子,當初從1個客人,到1年9萬客人的業績,帶動鄉鎮活化,故事最吸引人。

褚宗堯認為,文創是藍海產業,與科技充分結合,讓「科技產品文創化,文創產品科技化」,可開創出新竹獨有的內涵。



全文網址: 新竹聚焦論壇 科技城勾勒文創願景 | 桃竹苗 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8617560.shtml#ixzz2z6bUr9PA
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2014年04月17日

內政部營建署昨公布2013年Q4房價負擔能力,全國房價所得比8.3倍,略低於上季的8.9倍,但北市房價所得比15倍,高於上季的14.8倍,新北則是12.6倍,低於上季的12.9倍。而北市Q4貸款負擔率為63.3%,新北53.5%,表示每月5~6成所得須付房貸,民眾潘維瀚大嘆:「是要年輕人住山洞嗎?」
一般房價所得比通用的合理範圍在3~5倍,但雙北均超過10倍,去年第4季台中市房價所得比也要8.1倍,高雄市則為7.3倍。


房價所得比高過日韓

德明科技大學副教授花敬群指出,台灣的房價所得比明顯高於日韓,去年南韓Q4全國房價所得比僅5倍,即便首都首爾也才6倍。
營建署企劃組長蘇俊榮表示,若家庭月所得6萬元,按目前利率水準可負擔總價500萬元以下住宅,而中位數房價低於500萬元的縣市有台南市、高雄市、宜蘭縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市等14縣市。而北市中位數房價約1400萬元,新北市約900萬元。記者潘姿羽

 
 
 
 
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記者陳美珍/台北報導

短期內換屋欲爭取免稅,要把握戶籍登記的「限時條款」。財政部最新規定,無論一般換屋或非自願性換屋,出售不動產後三個月內,必須將戶籍遷入留供自住的房屋,才能免課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。

財部新規定,出售不動產後三個月內遷入自住房屋者適用,不溯及既往。(圖/好房資料中心)

為使換屋民眾有所依循,財政部規定,戶籍登記限時條款即日起施行,但不會溯及既往;4月10日前未核課確定案件,不受限制。

財政部昨(10)日發布最新規定,針對因換屋需求而持有二戶自用住宅並出售舊屋者,以及因非自願性因素出售新屋的納稅人,所出售房地的持有期間在二年以內,所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋的戶籍登記符合規定條件,留供自住房地無出租、無營業者,即可免課奢侈稅,包括以下二點:

一、所有權人出售已設籍的舊屋(或新屋),應在出售日(訂約日)之次日起三個月內,將戶籍由舊屋(或新屋)直接遷移至新屋(或舊屋)。

二、所有權人購買新屋後、出售舊屋前,戶籍已由舊屋遷移至新屋;或購買新屋後、戶籍遷入前,即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋,出售時設籍在留供自住的房地者,也可免奢侈稅。

財政部舉例,甲為單身者,僅擁有一戶於2011年6月1日取得A屋,並辦妥戶籍登記,甲在持有A屋期間無出租或營業情形,符合自住條件。基於換屋需要,甲在2012年1月1日取得B 屋,並在同年6月1日訂約出售A屋(即買新賣舊)。

依據最新規定,財政部說,甲必須要自2013年6月2日起三個月內,將戶籍自A屋遷移至B屋,才可以適用兩年內換屋免課奢侈稅的規定。

 

出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/22306128565.html

 

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 好房News 發表於 2013-02-18

 

好房News記者林美欣/整理報導

儘管政府不斷祭出各項政策打房,房價仍然屢創新高。房價在高檔,薪水又不漲,還能買房子嗎?戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說:「買就對了!」買房只是一個勇氣跟決心的問題。

許多年輕人現在的薪水只有2、3萬,手上存款也只有個2、30萬,這房子要不要買?怎麼買? 顏炳立:「買!就是買!」「20幾歲都敢買的話,這是勇氣!你不買都輸!」

顏炳立:「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」

顏炳立說,在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸!整個沿路看下來就輸掉就對了!所以千萬不要聽教授講的話,甚麼碗糕泡沫!」「一講泡沫的話,就都嚇到不敢買了。」一直等等等,不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢,最差也能自住!顏炳立還說,若他當教育部長,國中就要教理財,懂得投資太重要了。

譬如說你的薪水3-4萬,「年輕人可以買的能耐,我算過,大概是乘以100倍,就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算,如果一個月支出1/3,一個月可以存2.8萬,存個3-4年,就有百萬頭期款。

買在哪?「有錢買蛋黃 沒錢買蛋白」

至於該買在哪裡?以台北市區來說,大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮,但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區?顏炳立:「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白!漲的幅度不一樣而已,都是漲。」現在北市中心中古屋行情,大概要8、90萬,到第2圈就降到4、50萬,再外一圈就大概是2、30萬,就看個人口袋深淺,決定買的區域。

甚至不在大台北區的機場捷運周邊,顏炳立都建議買進。顏炳立:「可以啊,假如可以忍受40分鐘到台北,就可以買,其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話,3字頭以下就買!」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近,也照買不誤!

如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄,顏炳立說,「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣,不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運,它都照漲,那這樣可以拷貝到台中、高雄,只要在捷運宅,見到1字頭的,通通要買,10幾萬的,建議就買。」

周遭環境影響房價75% 

另外,他也提醒買房子首重周遭環境,附近有什麼公共設施、道路設施,或者其他有沒有甚麼嫌惡設施,譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯,再考慮看房子,因為周遭環境影響房價75%。

顏炳立呼籲年輕人,即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房,只是信心跟勇氣的問題。

 出處>>>http://news.housefun.com.tw/news/article/11018623718.html

 

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